3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平。市场认为，暂不下调LPR利率较为符合市场预期，对金融市场及房地产市场的影响相对较小。记者走访市场发现，目前广州房贷利率暂时保持不变。

多重因素掣肘LPR下调

从构成上看，LPR不变的直接原因在于作为定价基准的MLF利率和加点均未满足下调条件。3月15日，央行发布公告称，当日开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与上月持平。从历史数据看,2019年8月至2021年11月,一年期MLF和一年期LPR一直保持同步调整,点差固定在90个基点;自2021年10月以来，一年期MLF和一年期LPR点差调整为85个基点。

招联金融首席研究员董希淼在接受新快报记者采访时表示，本月LPR保持不变主要有三个原因。从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。其次，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策，虽然我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。最后，3月15日央行开展MLF操作，中标利率与上月持平;同时3月份央行也未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。

展望未来，不少市场人士认为，二季度LPR报价仍有下调空间。中国民生银行首席研究员温彬认为，下一阶段LPR仍有下行的空间和必要，4月中上旬可能是观察央行政策利率调整的时间窗口。东方金诚则预测，第二季度5年期LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调，释放明确的稳楼市信号。

“广州多家银行首套利率为5.4%”

据贝壳研究院监测，3月以来，全国103个重点城市房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%;分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。

3月21日，记者从广州某房产中介处获知，当前，各大国有银行和招商银行、光大银行等股份制银行首套利率均为5.4%。“现在商业贷款的话大概一个月就能放款，但是具体也看各支行额度紧不紧张。”该中介表示。

“我们目前最低的优惠利率为5.35%，这是三月新的利率。”3月21日，广州银行某支行一房贷经理对新快报记者表示，“不过，具体放款时间我不能保证，还是要看额度。”平安银行广州某支行房贷经理则表示，目前该行首套利率为5.4%，一个月左右就能放款。

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