据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年“五一”小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上涨35%。主要原因是去年此时全国疫情尚处于爆发期，成交基数较低。

“‘五一’小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期以来多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，‘五一’假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期，但仍高于去年同期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

而今年“五一”期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17个城市环比下滑。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%，上海成交环比上涨15.2%。

对此，陈霄表示，上海“五一”假期新房市场热度仍然较高，由于二手房市场价格仍然比较坚挺，以及新房市场迎来大批新盘入市，新房市场成交较为活跃。

从同比来看，13城成交量同比上涨，其中，福州、南宁、温州同比涨幅位居前三，涨幅均超100%。二手房成交情况与新房表现类似，分城市来看，苏州、东莞、南宁、青岛、北京位居跌幅前五，环比跌幅均超80%。

值得一提的是，楼市热度不高与相关部门近日楼市调控政策密切相关。据中原地产研究中心统计数据，今年以来累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级。

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