写字楼告别“自称”时代

8月10日,“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”在广州成功举办,会上为17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇进行了授牌,这是首批根据广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》评选出的商务写字楼。楼宇经济专家表示,这是湾区城市首次,也是国内一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定,开启了楼宇标准化建设的新征程,告别了原来无评定标准,各写字楼“自称”超甲级、甲级的时代,使广州商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进。

韧性十足, 写字楼空置率一线城市最低

广州市政府副秘书长高裕跃在会上表示,商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱,也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。有监测数据显示,今年上半年广州市甲级写字楼出租出售成交量为31.1万平方米,达到近五年同期最高水平,市场活跃度明显提升。截至2021年上半年,平均空置率仅7.2%,空置率及租金在全国一线城市中最低,显示出虽受疫情影响,但广州写字楼经济韧性十足,也表明广州写字楼需求旺盛,楼宇经济仍有很大发展空间。

据统计,全市有标准写字楼2095栋,十层以上写字楼874栋,税收亿元以上楼宇合计超150栋,税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇解决了264万就业人口,吸纳世界500强企业及机构超100家。进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT(科技、媒体和电信,35.8%),金融业(15.7%)、商贸业(16.5%),与广州引进高端商贸业、建设国际消费中心城市的目标相一致,充分体现出楼宇经济的辐射功能,在实现广州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

软硬兼备,湾区城市首次等级评定规范

为发挥市场化力量,广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》,推动成立“广州市楼宇经济促进会”,颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》,遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多深入、细致的评定工作,广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。

广州楼宇经济促进会会长龚元接受记者采访时表示,区分于与国际上主要以硬件建设为依据的评定标准,广州这次标准除吸纳国际评定要素外,还非常关注项目的软实力,包括运营管理水平、社会经济贡献及社区贡献等。如广州国际金融中心的“悦享会”平台打破了楼与楼、楼与用户、楼与企业之间的边界,为CBD优质企业、30万白领带来管家服务;又如凯华国际在被誉为绿色建筑界“奥斯卡”的LEED认证中,以全球第二高分102分获得了EB铂金级认证,这些都是此次评定的“加分项”。

空间巨大,新登记市场主体同比增六成

近年来,广州市委、市政府大力强化营商环境建设,大力强化招商引资工作,越来越多的市场主体选择落户广州。高裕跃在发言中指出,广州楼宇经济存在发展空间巨大,商机无限。

据统计,今年上半年,全市新登记市场主体36.02万户,同比增长60.72%,其中新登记企业22.96万户,同比增长37.71%。目前全市实有市场主体288.92万户,其中实有企业168.88万户。相当于每天新增近2000户市场主体、每天新增近1200家企业。同时,未来3年内,广州将推动83条城中村改造,5年内推动183条城中村改造,10年内推动400条城中村改造。上述每年新设的市场主体及新一轮城市更新工作,均需要充足的产业发展空间供给,需要大量的商务写字楼,必将为全市楼宇经济发展注入强大动力。

获评广州市甲级商务写字楼的粤港澳大湾区青年创新创业基地负责人对记者说,目前项目的出租率超过七成,主要是青年创新创业者,提供适合他们的多元办公空间,增强办公场景体验,如引入区块链充电桩、共享接送巴士及咖啡店、便利店等商业配套。(新快报记者 陆妍思 见习记者 杨依泓)

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