近日,广州市地方金融监管局下发《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》(下称《通知》),明确要求各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

《通知》称,近期,广东银保监局在核查银行个人经营贷、消费贷违规流入楼市工作中,发现个别小贷公司基于银行出具的经营贷同贷书等文件向其客户发放贷款,供其客户资金周转、提前使用未来经营贷资金,但其客户将上述资金用于偿还住房按揭贷款,再利用经营贷资金偿还小贷公司贷款,实现用经营贷替换住房按揭贷款的真实目的。

小贷公司的上述业务虽然基于银行经营贷发放贷款,但因贷后管理把关不严客观上造成银行机构住房按揭贷款额度虚增,助推银行信贷资金违规流入房地产市场。

为此,《通知》要求,各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。如有存量业务及时报告,并要求小贷公司尽快压降、结清,上述业务清理情况将作为2021年度小贷公司监管评级的重要内容。

此外,广州市地方金融监管局要求,各小贷公司强化风险防控工作,在贷前管理环节,应认真核实客户贷款真实意图,不得向具有将信贷资金流入楼市、偿还住房按揭贷款意图的客户发放贷款;在贷款合同中,应明确约定贷款用途、客户不得挪用信贷资金、不得将信贷资金流入楼市等事项,并明确对违约客户采取要求提前还款、列入客户黑名单、支付罚金等违约处置措施;做好贷后管理,通过约谈、走访等措施了解客户真实用款情况,对违约客户做到及早发现、及时处理。

对此,广东省小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示,资金违规流入楼市只能穿透式监管,目前的情况是“刚需”容易被误伤,很难把每一笔贷款都分清,除非压实资金方的责任。“目前违规流入楼市的信贷资金95%以上来自银行,民间的资金、小贷的资金、典当的资金占极小部分;要尽可能避免一刀切,有些真正的刚需房,比如换房的、有学位的、有需求的、有经营的,要精细化甄别避免误伤。”徐北进一步解释道。

徐北分析认为,深圳、广州等一线城市的强监管态势至少还会持续1~2年,其他城市过一段时间相对会减弱。“对房价的影响不会太大,刚需房价不会跌,因为影响房价在三个层面,短期看政策,中期看经济,长期看人口。刚需房流动性、交易的频次会下降,这对炒家来说利空,因为炒家需要高频的交易来挣钱。”

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