“深房理”一直强调的“包赚”其实就是在会员的圈子里把指定楼盘的房子价格炒上去,这些房价快速上涨的楼盘实际上是一个“接棒”游戏,但也形成了一个畸形的怪圈——客户、代持人、过桥贷、中介、经营贷这几个环节的人都与“深房理”有关系,而这个越滚越大的圈子操作出令人难以置信的“超级杠杆”。
一个隐秘的炒房组织被查了。
前几天,一个名叫“深房理装修队003”的网友,在个人社交平台上举报了“深房理”摇篮会员,共计102份骗取经营贷用于炒房的详实材料。随后,深圳市住建局等7部门联合发布了《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》(下称“通告”)。《通告》显示,近期,有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为,有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。
这件事揭开了几个问题:一,部分重点城市的炒房行为已经从个人逐渐转变成“有组织”的团队,其整个链条分工明确,拥有庞大的线上群体和稳定的收入模式;二,如此大规模、有组织、有分工的炒房团极为罕见,有地产圈人士透露,“深房理”或只是地下炒房的冰山一角;三,在“房住不炒”的大环境下,全国范围内清剿“炒房团”或就此拉开序幕。
“暴利者联盟”
微博平台信息显示,“深房理”的注册时间为2011年3月,目前粉丝数量为144万,其微博认证是“房产专家”。但事实上,“深房理”的业务范围可不止于此。“深房理”有一套完整的产业分工,它披着“育儿”的马甲,贩卖“深圳房价永远上涨”的焦虑,吸引妈妈群体粉丝,收会员费。之后引导“摇篮会员”投资,借钱炒房,撬动各大银行的贷款,之后在会员群内提供包括落户、垫资、代持、经营贷等一整套“炒房”服务。
将房产大V、母婴大V、炒房客、中介、高利贷、银行,甚至是房企都牵扯其中的“深房理”可谓“暴利者联盟”。“深房理”微博粉丝群的会员门槛是3980元/年,而普通会员的专属的权益也只是免费提问,想要获得“买房服务”,就要交9800元成为“摇篮会员”。据知情人士不完全统计,即便是3980元的普通会员,500人的满群就有七八个。照此计算,仅会员费一项,“深房理”就收入上千万元。
为了“帮助”会员顺利炒房,“深房理”有很多绕过政策获取购房资格的办法,比如假离婚、假结婚、代持,“炒房资金”可以采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等方式获得。据一位知情人透露,一张假结婚的婚票是3万—5万元。“他们集体买入指定概念盘,可能一次性成交个几百套房源,形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣。”据该人士透露,“深房理”一直强调的“包赚”其实就是在会员的圈子里把指定楼盘的房子价格炒上去,这些房价快速上涨的楼盘实际上是一个“接棒”游戏,但也形成了一个畸形的怪圈——客户、代持人、过桥贷、中介、经营贷这几个环节的人都与“深房理”有关系,而这个越滚越大的圈子操作出令人难以置信的“超级杠杆”。
房产“证券化”
从几位知情人士给新金融记者发来的截图可以看到,会员群里随处可见招募股东、招人集资买房的广告。其中“代持”也是一个高频词。所谓代持,就是没购房资格的人,买房的时候把房产登记在他人名下,由他人代为持有。一位知情人告诉新金融记者,“代持”通常是“团体行为”,很多人集资买房,大家以股份的形式签订合同,合伙购买几百万甚至上千万的房子,之后套取银行贷款循环炒房。
这种类似“房产证券化”的操作是在一个类似“股份大厅”的小程序里完成的。在这里,可以将一套上千万甚至几千万的房产切割成若干股份,就像股票一样,在平台上可以自由交易,相互转让股份。也就是说,“深房理”以非法的方式搭建了一个野生的“房产证券化交易大厅”。一位知情人士表示,这是为那些“身上没有多少钱,借不到首付款,但也想要上车的人”准备的。只要你交了一份首付款,你就能成为这套房子的“股东”,之后可以在这个平台自由转让。“炒房‘老师’会教你拿一套房子做二次抵押,套了资金之后再去买下一套,实现‘一变二,二变四,直到财务自由’。”一位知情人对新金融记者表示。记者查阅发现,目前“深房理”的小程序已经不能正常使用。
零财富“上车”?
在“深房理”的规划里,有钱的、没钱的、有资格的、没资格的客户都将被一网打尽。一位知情人士告诉新金融记者,“深房理”一直给会员灌输“本来100万才能上车,现在50万也能上车。人人都能实现财富自由。”那么,对于没有钱的会员,“深房理”具体是如何操作的呢?该知情人士透露,方法很多。比如你要买1000万的房子,你只有400万,“深房理”可以帮你找垫资公司垫资600万,全款买房。房本到手了再做抵押贷,把垫资还上。垫资公司的利息在万八甚至更高。另一种办法是,在“深房理”的小程序中,有一个板块是借贷服务。有钱的会员,可以把闲钱放在这个板块吃利息;没钱的会员,可以在这个板块高息借贷,借钱买房。
业内人士称,楼市顽疾的根源就是这些“超级杠杆”的存在。在深圳市住建局等7部门联合发布的《通告》中显示,对于“深房理”以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资的行为,相关部门将依法进行调查处置;对于“深房理”教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题,一经查实,金融机构将依法依约提前收回贷款,并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。
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