恒盛地产(00845.HK)去年业绩遭遇“滑铁卢”。

　　据该公司3月17日晚间发布的盈利预警公告，其预期2021年将录得公司拥有人应占亏损额，达40亿元至43亿元。

　　一家规模并不算大的房企，为何产生如此巨额的亏损？对此，恒盛地产表示有诸多综合因素，所投资城市部分项目销售价格下降是原因之一。

　　恒盛地产披露，去年的销售业绩中，较大比例的面积来自于较低价格的二线城市物业，导致其确认销售单价下降幅度超过25%至9500元/平方米。不过，恒盛地产目前暂未公布去年在哪些城市，具体有哪些项目大幅下调了销售价格。再者，去年库存车库的打折促销，也拉低了确认销售单价。

　　据了解，恒盛地产的项目分布于长三角、环渤海、东北地区，目前进入北京、上海、天津、南京、南通、合肥、长春等城市。截至2021年6月30日，该公司拥有总土地储备660万平方米，平均楼面土地成本为1543元/平方米。

　　实际上，恒盛地产去年上半年已经出现了亏损。数据显示，该公司2021年上半年录得拥有人应占亏损约14.27亿元。

　　尽管去年上半年房地产市场处于向上的形势，恒盛地产销售收入却出现下降。该公司披露，2021年上半年录得销售收入约3.3亿元，同比下降16.9%。

　　有分析人士认为，在去年下半年地产走势低迷影响下，恒盛地产为扭转销售额下滑态势，降价促销的力度应该不小；不过，该公司在获得销售额的同时，也对利润形成了冲击。

　　盈利方面，因恒盛地产确认物业中有不少低价值、低毛利项目，剔除物业减值拨备对毛利率产生的影响，该公司去年录得的毛利率为-1%；而2020年该公司毛利率则高达42.4%。

　　“因本年内若干情况的改变，集团在2021年继续对物业减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元增加超过20倍。持续减值拨备，对本年度业绩影响重大。”恒盛地产称。

　　恒盛地产出现亏损的另一个原因，与财务开支有关。该公司表示，虽然去年财务费用总额有所下降，但依然处于高水平，而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。

　　“年度内无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支，较2020年增加超过30%，这也构成年度业绩亏损的重大因素。”恒盛地产称。