鑫苑物业服务集团有限公司（股票代码01895.HK，以下简称“鑫苑服务”）仍然未等来复牌的好消息。

“鑫苑服务一直在和联交所沟通复牌事宜，并尽快达到联交所的复牌要求。“6月7日，鑫苑物业服务集团有限公司执行董事兼行政总裁王研博在接受中国房地产报记者采访时表示。

6月2日，鑫苑服务发布了复牌进展的最新情况。

鑫苑服务方面表示：继日期为2022年3月31日的复牌进展季度更新之后，本公司一直在处理联交所就其符合复牌指引的若干意见。于本公告日期，公司尚未遵守复牌指引所载列的所有条件。

鑫苑服务复牌之路并非一帆风顺。

从2021年4月1日停牌至今，鑫苑服务多次提出复牌指引，均未达到联交所的要求而复牌未果。

因内部关联交易导致停牌

2021年3月31日是港股上市公司当年公布年业绩公告的最后一天，鑫苑服务没有等来年报，等来的却是年报延迟并于同年4月1日起停牌的公告。

值得关注的是，鑫苑服务也成为物业管理圈第一家发不出年报的物业企业。

2021年4月1日上午9时，鑫苑服务的股份于港交所暂停买卖。

根据港交所上市规则，上市公司要在上一年结束后3个月内刊登经核数师审核同意的年报。

5月25日，鑫苑服务发布公告称，2020年全年业绩将于2021年5月31日或前刊发，但可能会有进一步变动或进展。

这则公告的意思是：鑫苑服务会继续延迟刊发2020年全年业绩。

因发不出2020年年报，鑫苑服务的股份继续停牌。

2021年8月31日，鑫苑服务终于发布2020年年报，这离业绩公告的预期时间已经过去近半年。

截至目前，鑫苑服务停牌已经过去一年多时间。

“鑫苑服务停牌的直接原因是延发审核业绩，实质原因是内部关联交易等财务问题。”克而瑞物业管理研究总监汤晓晨表示。

在房地产调控趋严的大环境下，鑫苑服务年报迟迟未发的原因，或与母公司有关。

根据2019年年报显示，鑫苑地产有限公司（以下简称“鑫苑地产”）持有鑫苑服务3亿股股份，持股比例为60%；而鑫苑置业则由鑫苑地产全资拥有。

在汤晓晨看来，“鑫苑服务因为母公司鑫苑地产近年销售业绩下滑，企业经营面临困难，长期来看会影响到鑫苑服务市场开拓和发展的投入。”

已面临终止上市风险

停牌后，鑫苑服务也在为复牌做努力。

2021年5月28日，鑫苑服务分布公告称，联交所已向该公司发出复牌指引。

2021年7月27日，鑫苑服务发布公告称，付少军已获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，自2021年7月27日起生效。

在鑫苑服务看来，付少军获委任后，公司已符合上市规则第3.10(1)条及第3.21条以及遵守新增复牌指引。

2021年9月23日，鑫苑服务分布公告称，独立审查已完成。

2021年9月30日，鑫苑服务发布关于复牌的最新进展，同时公布了2021年上半年中期业绩的公告。

鑫苑服务方面表示，就复牌指引第(i)条而言，公司2020年全年业绩已于2021年8月31日公布，且其2020年年报已于2021年9月23日刊发及寄发；本公司2021年中期业绩已于2021年9月30日公布，且其2021年中期报告将尽快刊发及寄发。

值得庆幸的是，鑫苑服务2021年的年报如期发布。2022年3月25日，鑫苑服务发布了2021年度报告。

直到6月2日，鑫苑服务又再次发布了复牌进展的最新情况。按照鑫苑服务的公告显示，该公司还未达到联交所复牌指引所载列的所有条件。

汤晓晨表示，“鑫苑服务因延发审核业绩停牌，后续联交所对其审核业绩、管理层诚信、内控等方面提出了诸多意见。目前尚未复牌的原因是港交所对该企业的回应还不能完全认同。”

值得一提的是，等待鑫苑服务的时间已经不多来了。

事实上，按照规定，港交所有权取消任何连续18个月暂停买卖证券的上市地位。也就是说，鑫苑服务必须在2022年9月30日之前交出完整的年报业绩数据，否则将面临终止上市的风险。

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