自恒大危机以来，恒大物业的绯闻男友就没断过。

万科和碧桂园是最早与其接触的，万科称没谈拢，碧桂园称许老板没诚意。

之后最有实质性进展的是合生创展。可惜最后许老板以不贱卖资产，临时变更付款途径导致毁约，还面临赔付10亿港币违约金。

再之后便是传闻之上的华润万象生活、招商积余和特发服务等国资背景的物企。

华润万象生活称有关注到只是没被邀请，招商积余没有表态，而特发服务的回复有点耐人寻味。

有投资者提问：你好，请问收购恒大物业谈判到什么地步了，公司股票会停牌吗？

特发服务回答：公司目前尚无具体收购事项，未来若发生相关事项，公司将会严格按照相关规定的要求，及时履行信息披露义务。

对于特发服务的回复，相信吃瓜群众和勿爷一样第一反应都是：已经在谈，就差达成协议。

不知道是不是受传闻影响，特发服务的股价自3月16日起的半个月里翻了一倍多，从21.67元飙升到49.15元，涨幅127%。

而特发服务期间并没有其他利好消息推动，资本市场的表现多少让老铁们猜测，特发服务收购恒大物业可能八九不离十。

不过随着年报季落幕，勿爷觉得这种可能性值得商榷。

原因之一是特发服务股价大幅回撤，有可能没谈拢，投资者丧失了信心。

原因之二是特发服务体量小，账面现金不足以支撑大笔收购。

股价就不举例了，大家都可以看到，就说下特发服务的资金短板。根据年报数据，其账面现金同比跌幅达174.32%，仅有3.17个小目标，要吞下恒大物业有点考验牙口。

要知道恒大物业即便是瘦死的骆驼，也不是小体量物企能一口吞下的，物管一哥碧桂园服务等头部物企也要掂量一番。

恒大物业炸雷停牌后，收盘价停留在2.3港元，总市值248.6个港币小目标。

按照2020年业绩数据算，如果扣除134亿人民币的被扣担保执行款和约25亿的应付账款后（合计159个亿，折算成港币是188.84亿），恒大物业的估值已经大幅缩水。

也就是说，对比此前合生创展出价，理论上看收购恒大物业只要大概60亿港币就能拿下。就是比朱老板给出的331亿人民币的报价，差了一个筋斗云的距离。

值得一提的是，去年10月合生创收收购恒大物业时，肯定做了全面尽调，才给出了过半股权200.4亿的最终报价，那个时候134亿大概率还在账上，要不就不是整体331亿的估值，而可能是200亿左右，说不上还要杀杀价。

言归正传，假设60亿港币就能收购恒大物业，那么诸多绯闻男友中，谁转正的概率最大？

根据2021年上市物企现金榜，账面现金50亿人民币附近及以上的有金科服务、融创服务、保利物业、世茂服务、碧桂园服务和华润万象生活。

账面现金分别是：49.22亿、53.04亿、76.91亿、98.42亿、116.19亿、136.98亿。

现金少于50亿的绯闻男友有招商积余20.41亿、特发服务3.17亿、越秀服务38.03亿。

其中融创服务和世茂服务自身并没多大问题，但因关联方债务危机出手的可能性不高，金科服务此前出售股权引战，账上也有钱就是不知道有多大魄力。

那么上市物企中有动机、有弹药并购的只有华润万象生活、碧桂园服务2家。

华润万象生活目标是第一梯队，碧桂园服务是要做宇宙物企。

从之前业绩会上表态看，华润万象生活称没被邀请表明有意向或许只需要1个台阶。而碧桂园服务无疑更有兴趣，不过就如李长江所说主动权不在自己手中，虽然也说并购潮结束，但也不排除看到优质标的出手的可能，关键要看国资委或者许老板绣球会抛给谁。

如果年内恒大保交楼、造车的Flag没立起来，没有解决债务危机，许老板虽然说不贱卖资产，但已经没有B计划了，不卖也得卖。那么国资进场扫货，就只剩华润万象生活一家。

按照其年内动作来看，为应对万物云龙湖智创生活上市的竞争局面，华润万象生活在并购端很是积极，先后收购了禹州物业和中南服务，风头盖过了碧桂园服务。据说收购中南服务就是华润万象生活主动找上门的，所以华润万象生活转正的概率较大。

当然还有一种可能就是，特发服务或者越秀服务等潜在物企，在国资委授意下，通过并购贷的方式达到收购目的；也可能联合其他财团，组团收购。

以上两种方式，整体收购也好化整为零也好，都能解决资金不足的问题。

值得一提的是，恒大总部搬离深圳后，距离上更接近越秀服务，而且恒大风险化解委员会成员之一便是越秀集团。所以若不是特发服务，可能会是越秀服务。

现在价位、处境的恒大物业，无疑比去年10月份更便宜，不论谁收购恒大物业，都将鸟枪换炮跻身物企第一梯队。而恒大物业或将成为蓝光嘉宝服务之后第二支摘牌的物企。

以上纯属勿爷个人观点，不足之处欢迎补充。有兴趣的老铁不妨猜测下，恒大物业诸多绯闻男友中还有谁的机会最大？

如合生创展有没有可能再续前缘？万科、碧桂园是否会回到谈判桌？

标签： 物业管理 房地产后市场