行业要闻

1、宝龙商业4月电话调研纪要

宝龙商业：我们之前的整个大的五年目标指引不会变，仍然维持收入30%的增长，然后报表的经营性利润是40%的增长。今年的话，我们是有略微做一些下调，主要是出于以下几个因素：一个是新冠疫情，我们的业务重镇上海，目前是重灾区。还有一个考虑的因素，就是地产那边的开发节奏的放缓。这个指引是下调营收增长五个点，即25%；然后净利润的指引是下调到三、四十，大概下调到35%。<-点击查看详情

2、宝石花物业合作安馨康养 加速推进“物业+养老”服务模式落地

4月18日，宝石花物业与安馨康养集团在北京举行战略合作签约仪式。双方将在适老化设计改造、资源利用、体验场馆建设和文化品牌共享等多方面建立友好合作关系，共同推进“物业服务+养老服务”模式落地。<-点击查看详情

3、万科Ａ：向公司现有A股股东提供万物云境外发行新股的保证配额

万科Ａ董秘回复投资者提问表示，万物云分拆上市中公司希望尽可能考虑现有股东利益，但万科作为A+H的上市公司，受到政策限制，向公司现有A股股东提供万物云境外发行新股的保证配额存在法律和政策等方面的障碍，本次仅可向现有合资格的H股股东提供该等保证配额。<-点击查看详情

资本动态

1、东原仁知服务拟全球发售1666.67万股 计划4月29日港交所挂牌

4月19日早间，东原仁知服务(02352.HK)发布公告称，拟全球发售1666.67万股股份，发售价每股11.9-15.4港元，预期股份将于4月29日于联交所主板挂牌上市。<-点击查看详情

2、新大正：一季度净利4298.39万元 同比增长19.89%

4月18日晚间，新大正发布2022年一季度报告，公司一季度实现营业收入6.11亿元，同比增长43.47%；实现归属于上市公司股东的净利润4298.39万元，同比增长19.89%；基本每股收益0.27元。<-点击查看详情

3、新大正：以16.78元/股的价格授出94万股限制性股票

4月18日，新大正发布公告称，公司《2022年限制性股票激励计划》规定的限制性股票授予条件已经成就，公司确定以2022年4月18日作为首次授予的授予日，以16.78元/股的授予价格向15名首次授予激励对象授予94万股限制性股票。<-点击查看详情

4、兴业源：以2080万元收购宁夏舜天物业服务有限公司100%股权

4月18日，兴业源发布公告称，公司以人民币2066.07万元收购宁夏舜天房地产开发有限公司所持有的宁夏舜天物业服务有限公司99.33%股权（对应出资298万元）；以13.93万元收购尚梅所持有的舜天物业0.67%股权（对应出资2万元）。舜天物业100%股权的交易价格为2080万元整。本次交易完成后，舜天物业将成为兴业源的控股子公司。<-点击查看详情

5、兴业源（833925）：以400万元收购北京千佳物业管理有限公司100%股权

4月18日，兴业源发布公告称，公司以人民币360万元收购王稳安所持有的北京千佳物业管理有限公司100%股权（对应出资45万元）；以40万元收购柳东春所持有的千佳物业10%的股权（对应出资5万元）。千佳物业的100%股权价格为400万元整。本次交易完成后，千佳物业将成为公司的全资子公司。<-点击查看详情

6、东方证券：给予星盛商业“买入”评级 目标价降至3.98港元

4月18日，东方证券发布公告称，维持星盛商业“买入”评级，调整目标价至3.98港元（原目标价5.45港元）。<-点击查看详情

7、花旗：下调世茂服务目标价至5.01港元，评级中性

4月19日，花旗发表报告表示，世茂服务去年未经审核纯利11.3亿元人民币，按年升63.1%，低过公司原本的增长目标80%，而公司预计将于4月底前公布经审核业绩。该行将其2022至2023年每股盈利预测下调16%至17%，以反映毛利率预期及去年度业绩，目标价由6港元下调至5.01港元，维持中性评级。<-点击查看详情

政策法规

1、深圳出台建设儿童友好型城区行动计划 2025年每个社区都有托育机构

近日，为深入实施儿童优先发展战略，坚持“从一米高度看城市”，深圳市大鹏新区出台了《大鹏新区建设儿童友好型城区行动计划（2021-2025年）》。2022年，每个办事处至少建成1家具有示范效应的普惠性托育机构，至少1家幼儿园（幼儿中心）开设托班。到2025年，每个社区均有提供全日托、半日托、计时托、临时托等婴幼儿托育服务的机构。<-点击查看详情

2、武汉：2022年将建设140个街道（乡镇）社工站 提升社区治理效能

近日，记者从2022年全市民政工作会议上获悉，今年，武汉将围绕“多元共治”这一主题，从多方面持续提升社区治理效能，其中，全市将建成140个街道（乡镇）社工站。<-点击查看详情

人事变动

1、越秀物业高管变动：张建国出任董事长，毛良敏出任法人

4月18日，广州越秀物业发展有限公司法人代表由吴炜变更为毛良敏，同时，吴炜退任董事长职务，张建国接替。<-点击查看详情

2、中土物业：张哲升任董事长，祝艳铭任总经理

4月19日，中土物业管理集团有限公司发生人事变动，法定代表人从吕军变更为张哲，张哲从董事调整为董事长，吕军从董事长调整为董事。同时，岳锋退出董事兼总经理职务，祝艳铭接任；刘敬伦退出董事职务，刘敬峰接任。<-点击查看详情

观点见地

1、万科业绩下滑引致歉，万物云上市的卖点与难点

2021年，房地产行业所面临的整体压力无需赘述。而对于郁亮的致歉，其实长期关注万科的投资者们或许早有预期。一位行业人士表示，万科在业绩欠佳的情况下依旧大手笔分红，是一步“妙棋”。但对于刚刚递表的万物云来说，未来若成功上市，股价又要靠什么支撑？<-点击查看详情

2、万达轻资产战略加速，“江湖救急”还是另有目的？

曾经“卖卖卖”的万达近期又开始频繁接手项目。

有地产资深人士分析，万达如今的操作不排除是为了上市时有更多的在管面积，以期得到更好的估值，这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。但有消息人士并不认同这个猜测，表示：“就是江湖救急，和上市无关，从时间上来说也来不及。”<-点击查看详情

3、润华物业IPO再递表，与“华润”撞车至今仍无“润华”商标

显然，仅仅靠企业改名、从科技故事转画健康大饼，润华物业下降的毛利率很难让资本市场为之打开大门。<-点击查看详情

创新项目

1、上海疫情零售迷局：找不到的京东阿里，拎不起的社区团购

这波上海疫情来势汹汹，相较于各种团购，我们发现京东、阿里似乎都有缺席，甚至，遭遇了更多“嘲笑”。比如，“人在上海，钱在股市，菜在京东”。这才有了上周末铺天盖地的——京东自杀式支援上海。区别于各类吐槽，背后一个更真实的现象是：阿里、京东的流量正在流失。如果说前两年流失的还不明显，那么此次疫情，似乎要开启瓜分阿里、京东流量的新时代了。<-点击查看详情

2、后疫情时代，生鲜商超奔赴私域

私域的投入必须要干，它至少是有三个作用，“一是，能够对冲线下流量的下降；二是，目前私域运营也逐步到达了盈亏平衡点，未来可以帮商超企业赚钱；三是，可以帮商超培养下一步发展的人才，做好储备。在某种程度上，这是商超企业不得不面对和必然经历的阶段。<-点击查看详情

3、济南公布28家泉城文化驿站 向社区居民免费开放

近日，济南市文化和旅游局、济南市教育局联合公布名单，七色光艺术培训学校等27家社会机构及魏家庄盒子青年驿站入选2022年度济南市首批“泉城文化驿站”。

首批入选的28家“泉城文化驿站”，将结合实际面向社区居民免费开放文化活动空间，提供便民利民服务。每两周定期组织相关公益课堂，免费为社区居民开展基础艺术普及培训辅导，让老百姓在家门口就可以学习舞蹈、声乐、乐器、书法、绘画、朗诵等才艺。<-点击查看详情

4、社区型餐饮的时代回来了

在疫情之后，“社区餐饮”这个概念被大家推上了风口。一大批品牌也跟风做起了“全时段”、“档口”……但从南城香、紫光园这两个品牌的发展路径来看，社区餐饮并没有那么简单。这届社区餐饮，竞争点到底在哪？一是组织力；二是品牌力；三是工业化能力。<-点击查看详情

标签： 物业管理 房地产后市场