您当前的位置 :三板富> 首页 > 资讯 > 民生 > 正文
670多户人家、120个停车位 这个小区停车管理有妙招
2022-04-19 16:10:45 来源:王文瑛 编辑:news2020

上海市中心的居民小区普遍存在停车难问题,尤其老小区,停车难的矛盾更是突出。在静安区共和新路街道的金纺小区,尽管挖空心思腾车位,670多户人家,也仅挖出来120个停车位,而小区的住户却有近250辆汽车需要停放

神奇的是,小区里的一个车位“停”上两辆车也没问题,这在其他地方是绝无仅有的。金纺小区的停车管理模式,或许能为同样停车难的居民小区带来一些触类旁通的提示。这种实际可行、富有成效、便于复制的创新模式,也让小区日益加深的停车矛盾化解于无形之中。

“泊车管家”全天服务 层叠停车成默契

坐落在内环线边上的金纺小区始建于1996年,建成之初,小区固定车位还是空荡荡的。随着人们生活水平的提高,停车位早已满足不了日益增长的停车需求,随之而来的就是因为早晚出车、停车产生的邻里纠纷和矛盾,小区居民与居委会、物业的关系也是非常“僵硬”。

但是,办法总比困难多。

每天早晚,小区里的车主与保安之间就会开启问答模式,这种问答模式就如同熟人间的家常问候一般。

“你明天早上几点钟走?”

“7点半左右。”

“钥匙给我,等会那边有位置我帮你移过去,

明天早上你尽量准时把车开走。”

“好的,谢谢。”

上午10点左右,早已经过了停车、出车的高峰时间,但居民朱先生的车辆回来依然没有停车位,只能横在3辆固定车位的面前。正常情况下,这种引发矛盾的操作是绝对不允许的,而在金纺小区,即使堵了4辆、5辆、6辆甚至更多车辆的通道,也不必担心,因为这里有随叫随到的“泊车管家”。

说起小区里的保安,居民朱先生为他们竖大拇指:“我们小区的保安应该是上海滩最辛苦的保安,小区空地少,车辆密度高,早高峰的时候,他们要挪动的车辆有30-40辆,多的时候要60-70辆,几个人跟着忙,要统筹,很辛苦。”

同样在小区生活了20多年的陶先生,小区里的停车变化都被他看在眼里:“尤其早上和晚上,车辆进进出出高峰时段,保安基本上在小区里满天飞。这些保安本事也很大,小区里各种型号的车辆基本都会驾驶,这和他们平时熟练的业务是分不开的。另外,他们在移位等各方面都很小心,所以车主也都很放心地把钥匙交给他们。我回来停车基本不怎么担心,到了小区门口一停,钥匙交给他们,我就回去了,他会帮我停好的。第二天一早出来,他会告诉我,车辆在什么位置,你去吧。我们业主心里都很温暖。”

党建引领齐商讨 “三驾马车”破难题

金纺小区共有10名保安,两人一班,每天轮班上岗。小区物业经理告诉记者,他们在招聘保安时有两个必须的条件,一个是会熟练驾驶车辆,一个是能做“长工”,几年都不走

管理小区的鹰征物业发展有限公司物业经理郁建国介绍:“物业带领保安提高工作强度、工作积极性过程中,注重如何做好他们的工作,使他们为小区居民、为小区停车的方方面面做到认认真真。我们要求他们挪车时,车辆与车辆调度上一定要注意各方面的安全,我们对他们也进行了一定的奖励,适当调动他们的积极性。

缓解小区停车难,化解居民与居委会和物业间的矛盾,就是不让小矛盾日积月累成为触发大矛盾的燃点。居民近250部的车辆停放一定要解决,调动小区保安积极性的长效激励机制一定要形成。这时,居民区党总支、物业、业委会“三驾马车”协同,发挥出巨大的能量。

沪北新村居民区党总支书记童斌表示,齐心协力为民办实事的目标,让小区找到了疏通停车难的堵点:“平时所有的事情,我们居委会是一手牵着业委会,一手牵着物业,小区停车难的这个问题,物业和业委会也是全程参与、大家一起商量着办的。针对小车小区停车场的问题,我们也是通过一辆、两辆开始试验,把钥匙交给保安,由保安进行合理停车和挪车。发展到现在小区所有的车辆,他们都把备用钥匙交到保安手里,由保安来进行管理和挪动,我们也给这个项目起了一个好听的名字叫“泊车管家”,现在能够让我们小区所有的车主都享受管家式的服务。”

手握200多车钥匙 实在服务聚民心

为小区车辆管理找管家、统管小区所有的车辆停放和进出,这个创意可以说是上海滩独一家。虽说对“泊车管家”的奖励也不多,但却极大地调动了保安的积极性。在小区的保安室里,记者看到物业专门定制的钥匙保管箱,早已挂满了每家每户的车钥匙,保安们对于每一把车钥匙必须如数家珍,他们统筹车辆每天进出的时间排序,总是动脑筋怎么才能停放更多的车辆。

“这个箱子是物业专门给我们放钥匙做的,里面有120把左右的钥匙,这把钥匙是1508的,这把是3号楼206的,这个是8号楼402的,这把是2号楼1505的。”

小区的安保室里,保安队长徐菊明早已将200多把车钥匙牢牢记在了脑子里,他还把层叠停车的区域用“三色桶”来区分:“这三只桶是我上班必须要用的,这只桶是“山墙”里面的,这个是“凹塘”里的,这个是三号楼对面的。居民如果要挪开“山墙”的车子,我就从这个桶里拿钥匙去开,如果他说是“凹塘”里的,我就拿“凹塘”桶里的钥匙,我随时随地要挪车。小区里从几万块的车到上百万的宝马、玛萨拉蒂等豪车,都是我来挪动、停车,业主也都比较满意。作为我来说,这份工作虽然辛苦,但居民跟我们保安之间的关系协调得很好,所以我愿意帮他们做些事,辛苦就辛苦点吧。”

冬练三九、夏练三伏,刮风下雨等恶劣天气,泊车始终不停歇。徐师傅说,他每天在小区走路要走2万多步,但是这样的管家,他自觉做得有滋有味。

标签: 房地产后市场 车位运营

版权和免责申明

凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。

最新热点

精彩推送

 

Copyright © 1999-2020 www.3bf.cc All Rights Reserved 
三板富投资网  版权所有 沪ICP备2020036824号-16联系邮箱:562 66 29@qq.com