经历近一年的等待，东原仁知服务终于迎来了好消息。

4月13日，据港交所文件披露，迪马股份旗下物业公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司已通过港交所上市聆讯。国泰君安国际为独家保荐人。

截至2021年12月31日，东原仁知服务有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。其中，133个为住宅物业及192个为非住宅物业。

和去年递表的一众中小物企一样，东原仁知服务的赴港IPO之路并非一帆风顺。

据了解，2021年4月30日，东原仁知服务首次向港交所递交招股书，并于11月1日失效。然而，此后仅仅过了10天，公司便再次向港交所递表。

据观点指数不完全统计，近半年时间，通过港交所聆讯的物业企业数量正在大幅减少，除金茂服务、中梁百悦智佳、中南服务之外，只有祥生活、京城佳业、德商产投、力高健康生活等少数几家。

其中，规模较大的祥生活已经决定暂缓上市；而中南服务和中梁百悦智佳则分别被华润万象生活、碧桂园服务收购；金茂服务、力高健康生活是最近两个成功完成挂牌上市的物业企业。

相比于其它仍在等待聆讯的物企，东原仁知服务无疑是幸运的，此次顺利“突围”或许与其暴增的规模与业绩有关。

根据东原仁知服务最新的聆讯后资料集显示，过去三年间公司的规模出现明显增长。

具体来看，2019年-2021年，其合约建筑面积由1980万平方米增加至4290万平方米，涨幅约117%；在管项目数量由80个增加至325个，涨幅超300%；在管建筑面积由1190万平方米增加至2820万平方米，涨幅约137%；其中，非住宅物业的在管面积由120万平方米增至770万平方米。

同时，过去三年东原仁知服务的业绩也出现了迅速上涨。据悉，2019年-2021年，公司收益由5.59亿元上升至11.93亿元，增幅达113%。东原仁知服务的净利润1.3亿元，较2019年的2560万元上涨近409%。

其中，公司最核心的物业管理服务收益由2019年年末的2.57亿上升至6.29亿元，占总收益的比重由46%升至52.7%，物管业务的毛利率的也由17.6%上升至23.1%。

值得注意的是，以服务住宅起家的东原仁知服务，已将服务延伸至日益多样化的非住宅物业。过去三年间，公司非住宅项目物管收益占比出现了明显的上升，收益由2019年末的6376万元增加至2.63亿元，占物业管理服务收益比重由24.8%提升至41.7%。

除了提升非住宅物业的比重，东原仁知服务还在不断加大独立第三方外拓的力度。

数据显示，公司源自独立第三方的物业项目总在管建筑面积由2019年12月31日的约280万平方米增至2020年12月31日的约990万平方米，并进一步增至2021年12月31日的约1410万平方米，于2019年至2021年期间增加逾五倍。

随着而来的是，东原仁知服务对于母公司迪马股份的依赖正不断降低。截至2021年底，母公司项目占东原仁知服务管理的总建筑面积的约50%，较2019年的76.7%下降26.7%个百分点；母公司物业项目占公司物业管理服务所得收益的57.4%，较2019年的93.9%下降36.%个百分点。

此外，在股权结构上，东原仁知服务也完成了对迪马股份旗下东原地产的股权剥离。

根据聆讯后资料集显示，2020年初，东原仁知服务便开启了注资行动，经过1月3日和3月7日的两次注资，其注册资本从1000万元增加到了1219.47万元。

彼时，东原仁知服务由东原地产直接持股83.64%；由东原仁知服务集团现任总裁范东等12位高管组成的合伙人持股平台拥有16.36%的股权。

2020年4月18日，迪马股份的全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司通过注资780万元，增持了东原仁知服务39.01%的股权。在天津澄方的注资稀释下，相应的东原地产持股比例下降至51.01%，合伙人持股平台持股比例下降为9.98%。

2020年8月3日，东原仁知服务引入香港公司栢天有限公司，持股25.41%，东原地产持股比例进一步下降到25.6%。

随后2020年10月19日，东原地产将手上13.57%的股权转让给香港公司嘉实物业，剩余的12.03%的股权转让给天津澄方。自此，东原地产退出了东原仁知服务全部股权。

标签： 物业管理 房地产后市场