营业收入及增速

2021年24家样本上市物业企业共实现营业收入498.84亿元，同比大幅增长49.2%，行业营收增速高位运行且有所分化，碧桂园服务以288.4亿元收入领跑行业。

从营收规模来看，营收规模突破100亿元的共有5家，分别为碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余；

营收规模超50亿元的共有5家，分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务。

营业收入TOP10的物业企业中同比增速最高的是碧桂园服务、金科服务，分别为84.9%、77.7%。

营业收入TOP11-20的物业企业中同比增速最高的是合景悠活，增速为114.6%。

毛利润及增速

2021年24家样本上市物业企业毛利率平均值为28.3%，同比20年略有下滑；中值为28.6%，同比20年略有下滑。

13家物企毛利率同比上升，12家物企毛利率同比下降。

其中，星盛商业、合景悠活毛利率达35%以上，毛利率居后的是招商结余、中海物业，均在18%以下。

从毛利率的同比变化来看，金茂服务同比上升6.1个百分点最显著；合景悠活毛利率下滑最大达4.4个百分点。

2021年24家样本上市物业企业行政开支占营业收入比重的平均值为10.4%，同比2020年下降0.5个百分点。

其中，7家物业企业行政开支占比同比上升，15家物企行政开支占比同比下降（另2家缺乏数据）。

行政开支占比同比最高的是金茂服务为15.4%，最低的是招商积余、中海物业分别为4.5%，4.5%。

2021年24家样本上市物业企业共实现归母净利润194.12亿元，同比增长51.9%，利润增速略高于营收增速（49.2%）。

其中，碧桂园服务、雅生活服务分别以40.3亿元和23.1亿元领跑。

2021年归母净利润TOP10的物业企业中同比增速最高的是融创服务、华润万象生活，分别为112.4%、110.9%。

TOP11-20的物业企业中同比增速最高的是金茂服务，增速为130.8%。

2021年24家样本上市物业企业中有20家实现分红，其中12家分红比例超30%。分红比例最高的是卓越商企服务。

卓越商企服务2021年全年派息率为70%，承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50%；

建业新生活2021年全年派息总额约为5亿元，派息比例也进一步提升至80%，同时表示未来分红率不低于50%；

绿城服务2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特别股息，综合派息率62.9%；

金融街物业分红比例高于50%，每股派息0.222元。

部分物管企业加大分红，本质上是一种修复投资者信心的表现。尤其是21年，整个物管行业在资本市场出现了较大幅度的下跌。

此时加大分红力度，既有利于修复市场信心，也可以向市场证明公司自身的高盈利能力，确认自身盈利的真实性、可靠性。

未来，随着物管上市企业的增加，板块内部的分化，拥有稳定、健康比例分红的公司有望得到越来越多投资者的认可。