租住场景数智化服务提供商「智小窝（深圳市中证云星智慧物联科技有限公司）」曾于2019年获得来自润杨投资、前海金信等机构的数千万Pre-A轮投资。

中国的租住市场一直是超万亿的大市场，并且还在持续高速增长中：据智小窝统计，全国有近3亿的租房人口，9000万套的出租房，年租金流水超3万亿，其中仅华南区域就有出租屋3000万套。近两年，在政策引导下，房屋买卖市场往昔繁荣不在，而租住市场保持年30%的高速增长。

智小窝成立于2017年，目前主要为拥有出租房数量30~10000套的房东和租赁运营企业等提供软硬件一体的解决方案。硬件方案包括智能门锁、智能水电表等，软件方面，智小窝提供的是租住管理SaaS，实现对租住场景的房、财、人等的全方面管理，SaaS目前是免费，另一部分有私有化定制，主要和银行进行合作。

智小窝主要的合作银行是城商、农商银行，目前已经合作了深圳农村商业银行、东莞银行、广东省农村信用社联合社、清远农村商业银行、广州农村商业银行、福州农村商业银行、长沙农商行等。智小窝为银行提供地推获客以及协同银行推广租住金融产品。租客的租金等交易不在智小窝留存，而是通过合作银行的结算通道，直达房东银行账户，实现租金交易的合规性。

企业供图

智小窝已经在华南区域跑通了商业模型，完成了0~1的发展，实现了盈利。截至2021年12月，智小窝在华南管理的房源量超150万套，年线上交易流水超100亿，这也推动其营收持续的高增长。

而至于在全国进行规模化复制，实现1~N的突破，需要公司对业务模式进行更深的思考和探索。

租房市场是否能长出足够大的企业呢？在2020年，长租平台蛋壳公寓暴雷，2021年，租房SaaS平台蘑菇伙伴暴雷，市场对于租房服务行业持冷静态度。高峰认为，这样的行业近况对智小窝这类合规性企业是有利的，一方面，原本属于蘑菇的客户，有可能转到智小窝这里，另一方面，智小窝的合规性优势在这一背景下能够得到极大地发挥。

合规性分为几个方面，首先，租金流水直接由银行结算流转，智小窝不碰钱，其次，在蛋壳暴雷后，政府对于租房行业加强监管，让更多银行参与其中，而智小窝原本就和银行合作，因此更有优势。

CEO高峰有15年企业服务赛道的研发管理经验，深耕租住市场6年，对租住市场有很深的理解。2022年，智小窝想要在全国发展，加快落地。

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