2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年3月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【榜单解读】

1、企业拓展数量大幅提升，新拓全委项目数1123个

3月，50个企业共计新增拓展全委项目数1123个（注：仅统计公开市场中标数据），拓展全委托项目的数量达到20个及以上的有20家企业，TOP20拓展总量占比68.0%，其中3月拓展数量超过50个的分别是雅生活集团、碧桂园服务、长城物业；新增拓项目在10个（含）-20个之间的共有21家企业，拓展总量占比25.9%。

3月企业拓展热度攀升，在包含旗下收购公司拓展量的情况下，雅生活集团以84个项目拓展数量获得榜首，碧桂园服务位居第二，拓展全委项目数量为63个，长城物业以51个项目拓展数量位列第三。

雅生活集团继续保持高拓展数量，外拓能力稳定。本月雅生活集团新拓项目数量84个，覆盖8类业态、21个省份，广东省仍是本月拓展数量最多区域，占比44.9%。碧桂园服务本月在广东省、江苏省拓展最多，两省拓展量占比近3成。长城物业本月主攻安徽省，该省拓展量占比7成以上。

2、多元业态布局，学校业态热度不减

就监测数据来看，本月拓展项目数量前三的业态分别是办公、学校、住宅，其中办公项目占比32.9%，其次学校项目占比14.6%，学校项目本月再次超过住宅项目；住宅项目位于第三位，占比11.9%，其余业态则均低于10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势，不同业态的拓展竞争激烈，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活集团在办公项目获取数量最多，明德物业在学校项目获取数量最多，世茂服务在住宅项目获取数量最多。长城物业、碧桂园服务、华润万象生活、爱玛客、时代邻里分别在公建、城市服务、产业园、医院、商业业态拓展上表现最佳。

3、广东保持首位，占比为24.2%

本月新增项目主要集中在广东省、安徽省、山东省，分别占比24.2%、7.5%、7.0%。

雅生活集团全国布局，广东省表现最好。在3月的拓展中，雅生活集团的项目覆盖省份21个，其中广东省是其重点拓展省份，占比高达44.9%，安徽省次之占比10.2%，其余省份不足10%。

【企业收并购分析】

行业收并购持续，企业能力延展诉求明显

2022年3月，行业收并购持续，共披露收并购事件9起，以中小企业为主，企业对外拓展能力延展诉求明显。

从企业来看，广州信基玖星服务有限公司9900万元关联交易录得本月最大收购案，中奥到家斥资2500万元收购广东迅华电气技术30%股权，收购事项完成后，集团于目标公司的股权将由70%增加至100%。

其中，广东迅华电气技术拥有广西华建通及广州名扬各自的100%股权。广西华建通主要于中国从事提供智慧系统解决方案工程服务。广州名扬主要从事消防工程、建筑工程、防水工程、电力系统、自动控制系统、排水及通风系统以及维修服务、通讯技术研发、移动通讯业务及宽频业务的代理服务、通讯工程设计服务及通讯设备批发。

于收购事项完成后，中奥到家于目标公司的股权将由70%增加至100%，企业表示此次收购能够进一步增加其于目标公司的控股权益，并进一步受惠于目标公司可能带来的良好盈利贡献，提高企业的盈利能力。

此外，值得一提的是，除了中奥到家进一步布局智慧化业务外，本月收购企业中天健城市服务收购深圳水务技术服务进一步加强企业城市服务领域布局，新力服务收购南昌车享家加码房地产咨询、房屋经纪等增值服务领域，整体来看企业的服务能力在不断延展。

【住宅内部转化分析】

2022年3月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增内部转化住宅规模前五的企业为万物云、保利物业、碧桂园服务、融创服务、龙湖智创生活，TOP5企业连续保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计30家物业公司中，预计新增内部转化住宅面积超100万方的企业2家，分别为万物云、保利物业，面积占比19.33%；预计新增内部转化住宅面积超过50万方的企业7家，面积占比39.18%。

本月TOP30总体预售转化面积为1235万方，3月份企业整体预售转化面积相比2月大幅提升，且头部企业预售转化集中。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增投拓月度榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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