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谁说物管不赚钱?去年,这三家上市物业公司收入已破百亿
2022-04-07 14:41:03 来源:邱永芬 编辑:news2020

2018年以来,房地产企业分拆物业公司上市成风。

几年以后,当房地产行业进入调整通道之际,上市物业公司的发展普遍加速上行。

3月以来,总部在粤的上市物业公司纷纷发布2021年的业绩报告。记者发现,除了恒大物业、奥园健康因未能在3月31日或之前披露2021年的经审核的年度报告而遭遇停牌之外,其余已披露年报的物业公司普遍2021年业绩同比大幅上升。

7家在粤物业公司销售收入大增

记者选取时代邻里等7家物业公司的年报数据发现,在2021年,已有三家物业公司的年度收入实现破百亿,分别是碧桂园服务、雅生活服务、保利物业,当中以碧桂园服务收放最高,达到288.43亿元。

2021年物入收入数十亿的有时代邻里、越秀服务、合景悠活,未及10亿的有方圆生活服务,为5.714亿元。

对比地产母公司普遍在2021年未能完成销售目标,或销售收入同比下降,总部在粤的7家物业公司在2021年均实现销售收入同比上涨。当中收入同比上涨超100%的有合景悠活、方圆生活服务。除了保利物业和雅生活服务同比上涨在30%-40%左右之外,包括时代邻里、越秀服务、碧桂园服务在2021年的收入都实现同比上涨超50%。

同样,在房地产行业人员流失的2021年,物业公司的员工一直在扩招。当中除保利物业的员工较2020年微增0.1%之外,其余物业公司都扩充员工超26%以上。或由于2020年时的规模小,方圆生活服务的员工在2021年实现大增201.5%。

从7家物业公司看,2021年员工最多的当数碧桂园服务,达到22.3667万人;雅生活服务为87603人,保利物业44415人,时代邻里、越秀服务、合景悠活都是约有1万左右的员工。

发力社区商城和生活服务

在21世纪的今天,物业公司的收入来源早已不局限于物业管理费。

十多年前,物业公司推出中介服务,而在电商盛行的今日,社区商城和生活服务也是物业公司发力的赛道。

譬如时代邻里,利用线上平台商城,向社区住户提供商品服务和全新的购物体验,其商城总用户数超过36万。在2021年,时代邻里的平台商城规模持续拓展,优化线上产品内容,通过活动推销产品,促进O2O闭环,商城收入增长2.3倍,达到7700万元收入。

而碧桂园服务,亦在2021年加码社区生活服务,引入多家重点品类优质商家,全年社区线上商城在册品牌超3000个,让业主足不出户可享受数千品牌提供的商品服务。此外,其自有家政服务产品“凤凰到家”,全年订单近40万单,平均约1.5分钟收到一张来自业主的订单。

“存量市场是物业公司竞争的拓展终点”

未来,物业公司将会拓展哪些发展之道?

在时代邻里线上举办的2021年全年业绩发布会上,时代邻里首席财务官郭柏成认为,从物业管理角度看,存量市场会成为物业公司竞争的拓展终点,物业企业的管理颗粒度不断细化,布局密度会决定经营潜力。

标签: 房地产后市场

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