在2021年疫情反复的现状下，实体商业开启了漫漫的复苏之路。其中，城市商圈中办公型与社区型商业在疫后的客流恢复中速度最快，与其他受创严重的实体商业形成鲜明对比。

社区商业对“家门口”的消费者基础生活消费需求起到了不可替代的作用，特别是后疫情时代，小而美、小而精的社区商业越来越受青睐。

然而，疫情是一个考验，也是一个分水岭，更是一块“试金石”。暴风雨中，并非所有社区商业都能立于不败之地。

社区商业为何能够扛过2021年的“疫情大考”？未来又将如何打造一座符合后疫情时代消费需求的社区商业？

本期研究院将通过国内外一些优秀社区商业样本中，探寻社区商业“立足”根本以及未来的发展方向。

社区商业为何能通过2021年的“疫情大考”？

【原因分析】

在2021年度《中国实体商业客流桔皮书》中提到，在全国36座重点城市的所有商圈样本中，2021年同比2019年客流恢复的增幅前100的商圈中，就有41%为社区型商业。究其原因：

1.刚需客群的消费旺盛，社区商业“对标”解决刚需消费

后疫情时代，刚性需求的表现突显，基本生活类的商品消费平稳增长。

社区型商业，满足周边生活居住人群的日常基础消费需求的购物商圈，以提供日常生活用品和服务为主，在商业规划设计上也更加贴近消费者的日常生活场景。

对社区型商业而言，其消费需求刚性强且频次很高，刚需人群带来的刚需消费受疫情影响更小，其商业客流恢复就更快。

2.疫情之下实体商业正在成了消费者安全休闲的首选

下半年疫情反复频繁，多地出台跨省游“熔断”政策，跨省旅游减少，休闲娱乐“本地化”趋势增强，疫情之下游逛商业中心成为休闲生活的安全首选。

在节假日和周末的商业中心开始具有不可替代性，社区型商业也凭借日渐丰富的新商业模式和人性化、体验式的商业空间，深受居民青睐。

商业存量竞争激烈，社区商业也开始“内卷”

【商业崛起】

城市商业的内卷，无处不在。在商业地产行业，近年来，不仅大而全的综合体、商业中心绞尽脑汁地吸睛、抢占流量，连社区商业都日益内卷化。

从形态层面来看，从最初的社区底商、到社区商业街、再到现在成熟的社区购物中心，社区商业“样貌”逐渐丰富；

从运营层面来看，从最初开发商想解决住宅底层不好销售的问题，到现在的更加专业化、精细化运营以及人性化、更舒适的购物场景。

社区商业的“因商而住”的属性，让其未来发展空间的潜力巨大。不同于大型购物中心掌握城市商业的“动脉”，社区商业更像“毛细血管”，深入到城市的每一个小区域。

也因此，社区商业商圈具有范围小、针对性强、便利性的特点，在不同区域的商业内容也开始呈现更加多样的的“发展光景”。

那么，那些受欢迎的社区商业，都为城市和消费者带来了什么改变？

社区商业升级，国内外优秀案例如何各显神通？

【案例解析】

随着国内的消费升级，社区商业也纷纷踏上改造之路，接下来就分享几个国内外比较有特色、有看点的案例供大家探讨和借鉴。

泰国The commons--不得不说的“非标化”社区典范

The COMMONS的核心理念是：“Our intention is to build first a community, then a mall”，也就是先打造一个社区，其次才是一个商城。这个理念也让The COMMONS系列成为社区商业中最典型的案例。

其中，这个开业于2015年的小商业，巧妙地运用阶梯、平台、绿植等元素打通商户之间“屏障”、融合室内外场景，为年轻人社交提供了更多开放的社区空间。其主体是一个纵向的露天公共场所，底层为景观，所有的阶梯围绕中庭设置，室外空间占用30%的空间，与底层连通形成了一个自由的公共活动场所。

在这个只有5000㎡体量的小商业中，不仅分割出了餐饮区、休息区、小型舞台、野餐区、儿童游乐区、办公空间，还有休闲阶梯、草坪和菜园。

每个月会举行“善意计划”，顾客可以自行购买the Commons矿泉水，the Commons将所得收入捐给周边社区需要帮助的人们。每周这里举办不同的工作坊活动进行互动，同时每天这里餐馆、商户都会把没卖完的食物存到“社区冰箱”里，随后会送至生活在曼谷的低收入家庭还有孤儿院一类的地方。

可以说，the Commons将社区空间该有的样子展现得淋漓尽致，并对社区进行积极反哺，让人们在这里体验到更加紧密、便利的交流及互动。

南町田Grandberry Park--旧车站更新商业案例

南町田Grandberry Park是结合旧车站改造的生活社区，开业12天，就突破100万人次，足以见得项目的受欢迎程度。

以20-40岁为主的家庭客群为目标客群，在业态组合上，大幅度增加餐饮店铺的比例，让这里成为一个以“食”和“游”为主的社区空间。

进驻独木舟划艇、攀岩等体验项目，大大丰富了家庭周末的休闲方式。

活动广场与鹤间公园无缝衔接，设置露天喷泉水景，座椅等休憩设施，定期策划举办各类商业活动，增加人气。阶梯状绿地以及公园区域的休闲草坪、体育广场都成为人们休闲聚会聚集人气的场所。

还进驻了史努比博物馆，同时增设史努比特色餐厅，史努比也作为一个IP形象出现在项目的各处角落。

作为社区商业项目，还设置有三处宠物专用洗手间，并设置有宠物专用喷淋设施，是一个“宠物友好型”的家庭社区生活舒适圈，大大增加了消费者闲暇时间的“到客率”。

荷兰鹿特丹Markthal市场--繁华城市农贸市场

鹿特丹Markthal市场是世界首座集合了市集与公寓的建筑，也是荷兰全国第一家室内市集。

整个建筑将传统市场、住宅公寓、停车场三种功能组合一体，涵盖饮食消费、生活消费、科技体验、娱乐体验以及休闲文化体验等功能。

其中包括96间提供新鲜货品的摊位、15家食品店、8家餐厅、还有一家大型超市、酒吧、摊位楼上的咖啡厅等等。

11000㎡的弧形彩色内墙，是由 Arno Coenen 和 Iris Roskam 创作的“丰饶之角”的艺术作品。

集市+住宅+停车场功能的融合，将Marthal 从传统的菜市场，成功转型为最具艺术性的文艺空间、生活集市、展览空间、创意工作室、绿色休闲空间以及特色居住单元空间。

中海天府环宇坊--社交化城市“魔方”盒子

中海天府环宇坊是一座建筑面积约5万㎡的社区型商业，锚定“快乐活力社区商业”的设计理念，以“魔方”独具特色的建筑形象，连接线上线下交互体验。

设计灵感源于“魔方”，通过几何形体的不同方式组合、堆叠以及充满着奇幻色彩，打造了一个宛如童话故事里充满着奇趣和无限可能的“魔方空间”。

建筑采用“层层退台”的形式，打造立体院落，结合连桥和扶梯，创造大量的室内外交融的外摆空间，为市民提供了休闲、餐饮、社交场所。

而下沉广场的场景打造突出了负一层美食街轻松自在的氛围，屋顶花园是城市天际都会农场，孩子们可以在这里玩味田间野趣。

越南the cafe apartmen--公寓楼改成咖啡博物馆

位于越南胡志明市Nguyen Hue街42号的这栋十层公寓楼，被改成咖啡博物馆the cafe apartment。

这栋建筑的历史可追溯到二十世纪中期，白天还能看到建筑的“沧桑感”，夜晚在灯光之下便显得十分热闹。

每一层的咖啡店风格也不尽相同，二楼是Saigon Vieux咖啡馆整体简约风格，带着一些木质的日式风情。

三楼是Mango Tree咖啡馆偏向于工业风；四楼的Thinker&Dreamer风格从整体到细节都透着清新，白色为主调，四周加以绿色植被点缀；五楼的Saigon Ơi咖啡馆则是浓情的北欧风味。

写在最后

【未来发展】

疫情“倒春寒”，不仅让我们再次意识到社区商业的重要性，增强了人们对社区商业的依赖感，也拔高了社区商业价值。

同时，社区商业除了扮演好“邻里中心”的角色之外，也在不断探索着更为成熟、更有吸引力和体验性的多元融合商业空间，积极与周边人们的生活建立密切链接。

在流量为王的时代，只有找到适合区域和商业内容，社区商业也会成为让大盒子、大mall们忌惮的地方。

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