在房地产开发公司2021年净利润同比普遍下滑的情况下，作为独立第三方物业服务企业的新大正（002968）（002968.SZ），在2021年实现收入、利润双增长。

中国产业经济信息网财经频道注意到，2020年，新大正营业收入、净利润同比增幅分别为25.01%、25.61%，2019年该公司数据分别为19.05%、18.6%，公司业绩连续三年取得增长。

值得注意的是，2021年新大正重庆以外区域收入占比，从上年的34.15%增至52.76%，超越重庆区域收入47.24%的占比，公司全国化布局成效已开始显现。

业务板块重新划分

3月29日，新大正发布2021年报，该公司营业收入、净利润分别为20.88亿元、1.66亿元，同比增幅分别为58.4%、26.57%。新大正作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。

新大正根据“五五”战略规划，2021年对主要业务板块做了重新划分，从原有的综合物业管理服务、专业管理服务、增值服务三类主要业务，更新为以基础物业为主、城市服务和创新业务协同发展的三大业务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新业务。

2021年度，新大正在消化了2021年集团股权激励增加的股权支付1513万元的情况下，实现归属于上市公司股东的净利润同比增长26.57%。在管项目面积首次突破一亿平方米，项目覆盖全国25省82城市，全国化布局推进顺利。当期，该公司新拓展项目中标总金额16.9亿元，饱和年化合同收入金额8.2亿元，同比增长约74.22%；新签年合同额1000万（含）以上项目16个。

当期，新大正基础物业收入19.35亿元，同比增长61.34%，带动公司当期收入增长。该公司创新业务同比增速为19.73%，城市服务收入同比增长56.72%，金额为0.46亿元，体量仍然较小。基础物业主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、学校物业、公共物业、办公物业、商住物业等细分业态，是新大正现阶段收入的核心来源。

全国化加速

全国经营加快是新大正2021年一大特征。“走出成渝、全国布局”是公司当期的经营方针，为此，该公司聚焦国家级中心城市、区域中心城市。2021年，新大正经营范围覆盖全国25个省市，较去年增加4个省市，进军城市数量达到82个，较去年增加37个，集团经营范围覆盖成渝、京津冀、长三角、大湾区等国家战略区域，基本实现集团全国化经营布局。

中国产业经济信息网财经频道研究发现，2021年新大正重庆以外区域同比增长144.74%至11.01亿元，收入占比从上年的34.15%增至52.76%，超越重庆区域收入47.24%的占比。

值得注意的是，2021年4月，新大正完成四川民兴物业管理有限公司（简称民兴物业）收购。根据公司2020年10月公告，新大正从原募投项目“停车场改造及投资建设”中调出募集资金9700万元，用于收购民兴物业100%股权。资料显示，民兴物业设立于2002年，深耕四川区域近20年，从金融物业不断衍生至办公物业、公共物业等各大业态，在四川地区公建物业领域具有较强的市场影响力。

2020年9月30日，民兴物业营业收入、净利润分别为1.74亿元、1907.25万元。

新大正在2021年的年报中表示，通过系列投后整合、经营调整等措施，民兴物业现场品质、管理水平得到提升，投后整合进展顺利，主要经营指标保持了良好发展态势，整合效益逐步释放。此外，该公司还开展重点项目合作开发等多种形式的战略合作，增资入股重庆重报物业管理有限责任公司，合作设立南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司，加速了规模扩张速度。

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