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新大正“五五”布局显神效:业绩三连涨 渝外收入占比首超50%
2022-03-30 13:35:10 来源:金融界 编辑:news2020

在房地产开发公司2021年净利润同比普遍下滑的情况下,作为独立第三方物业服务企业的新大正(002968)(002968.SZ),在2021年实现收入、利润双增长。

中国产业经济信息网财经频道注意到,2020年,新大正营业收入、净利润同比增幅分别为25.01%、25.61%,2019年该公司数据分别为19.05%、18.6%,公司业绩连续三年取得增长。

值得注意的是,2021年新大正重庆以外区域收入占比,从上年的34.15%增至52.76%,超越重庆区域收入47.24%的占比,公司全国化布局成效已开始显现。

业务板块重新划分

3月29日,新大正发布2021年报,该公司营业收入、净利润分别为20.88亿元、1.66亿元,同比增幅分别为58.4%、26.57%。新大正作为独立第三方物业服务企业,主要为各类城市公共建筑提供物业服务,专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。

新大正根据“五五”战略规划,2021年对主要业务板块做了重新划分,从原有的综合物业管理服务、专业管理服务、增值服务三类主要业务,更新为以基础物业为主、城市服务和创新业务协同发展的三大业务版图,以基础物业服务为支撑,快速发展城市服务、孵化发展创新业务。

2021年度,新大正在消化了2021年集团股权激励增加的股权支付1513万元的情况下,实现归属于上市公司股东的净利润同比增长26.57%。在管项目面积首次突破一亿平方米,项目覆盖全国25省82城市,全国化布局推进顺利。当期,该公司新拓展项目中标总金额16.9亿元,饱和年化合同收入金额8.2亿元,同比增长约74.22%;新签年合同额1000万(含)以上项目16个。

当期,新大正基础物业收入19.35亿元,同比增长61.34%,带动公司当期收入增长。该公司创新业务同比增速为19.73%,城市服务收入同比增长56.72%,金额为0.46亿元,体量仍然较小。基础物业主要指传统物业服务,为客户提供“四保一服”服务,包括了航空物业、学校物业、公共物业、办公物业、商住物业等细分业态,是新大正现阶段收入的核心来源。

全国化加速

全国经营加快是新大正2021年一大特征。“走出成渝、全国布局”是公司当期的经营方针,为此,该公司聚焦国家级中心城市、区域中心城市。2021年,新大正经营范围覆盖全国25个省市,较去年增加4个省市,进军城市数量达到82个,较去年增加37个,集团经营范围覆盖成渝、京津冀、长三角、大湾区等国家战略区域,基本实现集团全国化经营布局。

中国产业经济信息网财经频道研究发现,2021年新大正重庆以外区域同比增长144.74%至11.01亿元,收入占比从上年的34.15%增至52.76%,超越重庆区域收入47.24%的占比。

值得注意的是,2021年4月,新大正完成四川民兴物业管理有限公司(简称民兴物业)收购。根据公司2020年10月公告,新大正从原募投项目“停车场改造及投资建设”中调出募集资金9700万元,用于收购民兴物业100%股权。资料显示,民兴物业设立于2002年,深耕四川区域近20年,从金融物业不断衍生至办公物业、公共物业等各大业态,在四川地区公建物业领域具有较强的市场影响力。

2020年9月30日,民兴物业营业收入、净利润分别为1.74亿元、1907.25万元。

新大正在2021年的年报中表示,通过系列投后整合、经营调整等措施,民兴物业现场品质、管理水平得到提升,投后整合进展顺利,主要经营指标保持了良好发展态势,整合效益逐步释放。此外,该公司还开展重点项目合作开发等多种形式的战略合作,增资入股重庆重报物业管理有限责任公司,合作设立南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司,加速了规模扩张速度。

标签: 物业管理 房地产后市场

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