据公开资料，从3月18日开始计算到目前为止，短短3个工作日内共先后有招商积余、远洋服务、朗诗绿色生活、新希望服务、旭辉永升服务等四家公司集中披露了自己2021年年报。

截止发稿前，资本市场上共有9家物企已经披露了中报，而根据此前市场消息，本周五（3月25日）预计还将出现一波年报披露高峰，绿城服务、新城悦服务、正荣服务等8家物企将集中在一天内正式对外公布自己的2021年成绩单。

我们不妨先来看看在上述集中披露中报的这4家企业表现究竟如何？

01、招商积余：营收破百亿

作为A股上市物企中率先披露2021年年报，同时又是A股市场上首先营收突破百亿大关的央企国家队招商积余，其业绩无疑是上述五份年报中最为靓眼的。

在刚刚过去的2021年年底，招商积余已经用一周内连续入手上航物业和南航物业的大手笔而备受市场关注，也正因如此，公司2021年的表现本身就备受期待。

核心数据来看，报告期内，公司全年实现营业收入105.91亿元，同比增长22.4%。值得一提的是，招商积余2021年经营目标之一为实现营业收入 103 亿元，这意味着2021年公司顺利完成了自己的计划并仍有盈余。

具体分类来看，公司的主要营收结构由物业管理服务和资管业务两个大类组成，两大类分别实现收入99.1亿元和5.56亿元。

其中物业管理服务分别由基础物业管理服务、平台增值服务和专业增值服务组成。而物业管理服务中占比最大的是公司非住宅的物业管理服务，2021年录得收入50.36亿元，占整体物管收入的50.82%，而平台增值服务的收入增速最快，2021年录得收入2.66亿元，同比近乎翻五倍。

根据公司方面介绍，作为招商积余“沃土云林”商业模式中的“云”，承载公司平台化增值化的战略使命。旗下的深圳招商到家汇科技有限公司致力成为物业私域流量领先的轻资产平台运营商，以爆品引领、服务渗透、线上+线下结合为抓手，开展“企业集采+优品生活+社区资源运营”等多业务线条的增值服务，反哺基础服务沃土。

年报进一步披露，报告期内，公司到家汇商城业务拓展、产品运营两手抓，2021 年全年平台交易额近 8 亿元，同比增长 66%，用户数、活跃度、复购率等平台数据均稳步提升。在具体做法上，公司深耕内部集团性企业集采业务，实现协同业务规模扩大，同时加大外部市场拓展，签约深圳大学总医院、中海油集团、顺丰集团等大客户，全面升级个人商城用户体验，打通云平台与基础物业的桥梁。

管理面积上，报告期内，2021年物业管理业务新签年度合同额30.50亿元，同比增长24%。截至2021年末，招商积余在管项目1717个，管理面积达2.81亿平方米，同比增长47.2%，增速较往年明显加快。2018-2021年在管面积复合增长率为32.0%。

其中非住宅类的管理面积增速高达75%。公司方面在年报中解释称，年内市场拓展的办公、园区类传统优势业态快速增长，公园、城市空间服务、医院类单体面积大的业态有所突破，管理面积增幅较大。报告期内公司拓展了浦发银行绿谷项目、四川大学华西天府医院、济南环贸中心、深圳中心公园等规模及影响力均较大的高品质项目，新拓展项目的单个项目平均年合同额同比大幅上升，尤其是千万级以上项目数量同比增幅 43%。

除此之外，2018-2021第三方拓展的在管面积从55.9%逐渐增至67.7%。公开招投标是招商积余最常用的拓展方式，本年度拓展新项目的单个项目平均年合同额同比大幅上升，千万级以上项目数量同比增幅43%。

盈利能力方面，公司也同样保持稳健增长，报告期内，公司利润总额7.46亿元，同比增长18.7%；归属股东净利为5.13亿元，同比增长17.2%。2021年基本每股收益0.4837元，同比增长17.26%。

02、远洋服务：管理面积破亿

3月18日，远洋服务披露2021年半年报。

核心数据显示，公司2021年实现营业收入29.66亿元，同比增长47%。具体分类来看，公司收入主要分为物业管理及商业运营服务、社区增值服务和非业主增值服务三大类。其中，商写板块收入达4.6亿元，占物业管理及商业运营服务收入的29.1%。

不仅如此，商写板块对毛利的贡献明显，占物业管理及商业运营服务毛利的比重达到41.2%。社区增值服务收入7.9亿元，同比提升149%，社区增值服务收入占总收入比例26.6%，同比提升11个百分点。

公司方面称，商写资管业务注入增强公司在商写板块的竞争力，截止至2021年12月31日，包含物业管理及商业运营，其中商业物业管理合约面积达到732万平方米，商业运营服务合约面积达到210万平方米。

商业运营能力不断提升，2021年，远洋服务在管购物中心客流量同比提升29.3%，销售额同比提升29.4%。远洋服务为3条商业产品线提供资管服务，“里”系开放式商业综合体、“堤港”系购物中心型商业综合体和“未来”系社区商业以开展外拓。2021年，远洋服务在管写字楼租金收入同比提升22%，平均出租率同比提升10.2个百分点。写字楼业务传承远洋不动产基因，打通物管及资管全周期闭环，积极布局不动产投资新蓝海。

除此之外，社区增值服务也是远洋服务在2021年取得长足发展的板块。2021年，社区增值服务收入7.89亿元人民币，同比增长149.5%。聚焦经纪业务、美居服务、社区零售、社区空间运营四大主力业务。

其中， 经纪业务收入同比提升533%至2.06亿元，全年新开租售门店40家，项目覆盖率达26%。租售成交额超过30亿元人民币。而社区零售收入同比提升2630%至1.27亿元。社区生活通过知名品牌厂家经销、原产地直销、经销特殊渠道合作等多种手段结合，打造差异化竞争优势，为业主提供个性化和高性价比产品。社区空间资源，持续开拓点位资源，丰富社区空间，同时通过信息化系统建设提升管理效益。

除了收入之外，管理面积方面的增长是远洋服务本次年报中的巨大亮点。截止2021年12月31日，远洋服务合约面积1.06亿平方米，在管面积7348万平方米。对外拓展和收并购为全年新增合约面积贡献3262万平米，占比87%，

得益于此，公司来自第三方项目合约面积占比同比提升17.7个百分点至50.6%。一二线城市合约面积占比85%。同时，区域密度增强效果显著，北京和大连的合约面积同比提升47%及61%。

与此同时，公司对外拓展成绩亮眼，2021年完成对外拓展新增合约面积2496万平方米，2019-2021新增第三方外拓合约面积年均复合增长率达527%。公司方面称，坚持高质量收并购，完成标杆项目瓯睿物业、未来和谐和大连正源的收购，收并购合约面积达766万平方米，以提升区域密度为导向，布局高品质的住宅、商写和医疗业态。

03、朗诗绿色生活：市拓成绩进步显著

3月21日，朗诗绿色生活发布2021年年报。

核心数据方面，截至2021年12月31日，朗诗绿色生活收入同比增长22.7%，达7.4亿元。营收构成方面，公司的收入主要由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三个大类组成。

其中报告期内，公司物业管理服务收入为4.7亿元，在整体收入中占比63.7%，非业主增值服务为2亿元，占比27.2%，社区增值服务收入为6708.5万元，占比9.1%。

管理面积方面，2021年报数据显示，朗诗绿色生活合约面积突破3000万平方米，达3197万平方米，同比增长35.1%；在管面积突破2000万平方米，达2345万平方米，同比增加35.2%，期内规模增长稳健。

值得一提的是，2021年公司在市拓方面取得相当亮眼的进展。期内朗诗绿色生活的在管面积中，独立第三方的面积由2018年的150万平方米上升至2021年的1222万平方米，复合增长率高达101.2%；独立第三方面积占比也由2018年的16.6%，提升至2021年的52.1%，品牌服务影响力持续提升；新增885万平方米的合约面积当中，独立第三方面积占比高达87.3%。

同时报告期内，朗诗绿色生活与9家公司达成深度战略合作，分别成立合资公司，并在住宅、办公、公建、绿色建筑、城市服务等多领域，积极开展新的业务尝试，未来其市场外拓能力将进一步凸显。此外，朗诗绿色生活已于2021年底披露收购安徽新地锐意物业服务有限公司，完成交割后，朗诗绿色生活合约面积将有望突破4000万平方米。

从在管物业类型来看，报告期内，非住物业及城市服务在管面积达480万平方米，同比增加443%，复合增长率高达166%；其中朗诗绿色生活于年报期内首次进入城市服务领域，新增城市服务在管面积约367万平方米，占当年非住物业及城市服务在管面积76.1%。朗诗绿色生活积极布局非住市场，聚焦公建、产业园、商办等业态的管理延伸。

众所周知，绿色物业是朗诗绿色生活的特色。截至2021年12月31日，朗诗绿色生活在管项目中，46个项目获得中国绿建星级认证，占当前在管项目数的28.9%；其中绿建三星认证项目32个，设计运营双三星项目4个，位居国内领先地位。

04、新希望服务：规模高质量增长

2022年3月21日，新希望服务披露2021年年报。

核心数据方面，2021年新希望服务表现优异，通过多业务驱动，科技化降本提效，多项核心数据指标实现快速增长。报告期内，实现收入9.25亿元，较2020年同期增长57.2%；毛利润3.77亿元，较2020年同期增长52.3%。

具体收入构成来看，公司的收入主要由物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务以及生活服务四方面组成。其中物业管理服务为最大收入来源，占比高达34.3%，同比增长67.2%。

生活服务收入2.54亿元，同比增长116.2%，占总收入比率由去年同期19.9%提升至27.4%，首次超过非业主增值服务收入。非业主增值服务收入2.34亿元，同比增长38.9%，占当期收入的25.3%。商业运营服务收入1.2亿元，同比增长6.6%，占当期收入13%。

管理面积方面，2021年，新希望服务将物业管理服务覆盖区域扩大至全国23个城市，签约物业管理项目增至160个，合约面积达到2638万平方米，同比增加72.2%；实现在管项目104个，在管面积约1620.9万平方米，同比增加58.3%。

2021年，在管规模增长的同时，新希望服务实现了细分业态的进一步开拓，住宅业态在管面积达到1089.5万平米，同比增长56.7%；非住业态合计531.4万平米，同比增长61.5%，占比继续提升至32.8%，新增食堂、学校、产业园区、公建、景区等业态布局。

根据年报，未来新希望服务将继续渗透当地市场，在巩固住宅、办公楼、产业园等优选赛道的同时，继续对医疗、教育、优质公建等业态进行专项突破，实现管理规模的扩大、多维业态的覆盖及市场密集度的提升。

05、旭辉永升服务：核心数据普增五成

3月22日，旭辉永升服务披露了2021年年报。

核心数据显示，报告期内，旭辉永升服务实现收入约为47.03亿元，较2020年的约31.2亿元增长50.8%。

从盈利方面来看，2021年，旭辉永升服务实现毛利约13亿元，同比增长32.7%；年内溢利约为6.93亿元，较2020年的约4.43亿元增长56.5%；公司拥有人应占溢利约为6.17亿元，同比增长58%。

在规模方面，截至2021年末，旭辉永升服务在124座城市提供物业管理服务、增值服务以及城市服务，总合约建筑面积约为2.70亿平方米，其中在管总建筑面积约为1.71亿平方米。

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