就像生活中的任何事情一样，培养一个新的理解是关于视角和把事情放到正确的环境中。随着我们深入探讨设施管理者和建筑业主如何通过物联网(IoT)提高物业性能和设施效率，我想首先定义我所说的经济物联网。将这一概念置于适当的背景下，将有助于我们理解它如何工作，以创建更智能的建筑，并改善整体设施管理。

经济物联网的要求

在我职业生涯的大部分时间里，我都在能源效率和智能控制领域工作，我遇到了智能建筑系统和控制技术的整个领域，从全尺寸建筑自动化系统(BAS)到网状网络照明控制。设施管理和效率是我所处的经济物联网的背景。它封装了用于创建智能、更智能的建筑的解决方案。我已经看到了很多，并且通过这些与“智能”技术工作的经验，我已经开发了四个特定的需求来确定一个建筑控制或管理解决方案是否可以被定义为经济的。或者，我喜欢称之为经济物联网。这些要求包括:

成本效益

简便的部署

痛点解决

可伸缩性

为什么要用物联网这个词?

这里有更多的背景。我之所以选择使用物联网这个术语，是因为当今大多数(如果不是全部的话)智能建筑管理和控制解决方案都自诩为物联网应用。从你的洗衣机和狗项圈，到商业建筑中的数字孪生软件和LED灯，一切都是物联网生态系统的一部分。

这不再仅仅是定义“x”技术是否智能的问题；一切都是智能的。我将对成本效益高和成本效益不高的“智能”解决方案进行直接比较，这些解决方案可以促进更智能的空间和场所。让我们从一个不太经济的解决方案的例子开始：BAS。

楼宇自动化系统(BAS)：不太经济的解决方案

建筑自动化系统被视为智能建筑的支柱，也被称为建筑管理系统，几十年来一直保持着这一历史先例。Enterprise IoT Insights表示：

“是否建立了允许建筑物业主和租户监控、维护和管理Structure内的机械、电气和机电功能的系统。但大厦管理系统最大的吸引力可能是它被证明有能力降低能源使用量，从而节省资金。"

这一点在大型商业地产(100,000平方英尺或以上)的ROI计算中得到了证实。但是，通过中小企业的视角，传统的BAS解决方案如何与我们对经济物联网的四项要求相媲美？让我们来看看：

成本效益。根据行业平均水平和全国农村电力合作协会(NRECA)的数据，BAS的平均成本约为每平方英尺2.50-7.00美元。因此，假设我们正在查看这些系统通常驻留的空间(100,000平方英尺以上)。在这种情况下，我们预计的最低总投资为250,000美元，而对于一个50,000平方英尺的较小组织，您仍将面临最低125,000美元的投资。一句话：对于一家中小型企业来说，这并不是我所说的经济。

易于部署。典型的安装需要专业技术人员、编程人员和制造商的长期现场工作人员，以确保正常运行时间和系统完整性。一句话：部署起来并不容易。或维持，就这一点而言。

痛点解决方案。BAS系统可以解决建筑运营商和业主的多个痛点，包括降低能源支出和管理多个建筑系统。一句话：这些解决方案可以解决许多业务、运营和设施方面的挑战。

可扩展性。根据供应商和系统是开放的还是专有的，BMS/BAS可以随着时间的推移和建筑物的运营变化而扩展。一句话：BAS是可扩展的。

经济物联网：推动设施管理和建筑绩效

归根结底，BAS的主要好处是它能够对多个建筑系统进行数字化、监控和管理，以改善运营、节省能源成本并提高建筑性能。然而，正如我们上面概述的那样，中小型企业部署这种全面的解决方案有一些重大的绊脚石，其中成本和复杂性是主要因素。

那么，物业所有者和设施经理可以在不破产的情况下部署哪些经济的物联网解决方案来获得相同的性能结果？让我们来看看三个具体的例子。

低功耗无线传感器(LoRaWAN、蓝牙、ZigBee、WiFi等)。

面板内能源监控。

通用I/O设备。

低功耗无线传感器

如今，低功耗无线传感器的进步开启了物联网热潮。有了更经济的选择，以及过多的物联网通信协议可供选择(许多是开源的)，设施经理和建筑物所有者现在可以在整个建筑物基础设施中安装传感器，而成本只有历史上BAS系统的一小部分。

以下是一些经济型物联网传感器的示例：

暖通空调。智能、独立的恒温器允许从任何地方进行分区、分组、自动调度和远程访问/故障检测。

灯光。基于灯具的传感器，现在可以按房间、楼层或单个灯具控制照明灯具。

入住率。低功率无线传感器允许您在需要跟踪入住率的任何地方放置入住率传感器。

追踪中。跟踪叉车、工具、包裹等实物资产现在比以往任何时候都更容易。

震动。小型无线振动检测传感器使您能够在灾难性故障之前检测故障/不同步机械。

面板内能源监控

面板内/表内能源监测传感器和设备的进步使BAS提供的监测能源使用的好处变得更容易获得，部署成本也更低。您可以在整个物业组合中获得相同的、有时甚至更精细的数据。

通用I/O设备

传统BAS解决方案的最后一个主要优势是从单个仪表板控制多个设施系统。对于许多大型设施(例如，多层高层建筑)来说，BAS最有意义。但对于绝大多数其他建筑来说，今天更先进的通用I/O(输入/输出)设备加上我上面提到的低功耗传感器，为更深层次和更广泛地控制设施系统提供了新的途径。

经济物联网将成为主流

当您将当今市场上提供的三个经济型物联网解决方案的具体示例结合在一起时，设施经理和建筑物所有者现在拥有所需的工具来创建他们的系统，以传统BAS的一小部分成本来改善设施管理。

有了这些工具、设备和技术，我们现在就可以开始并获得传统BAS系统的好处，而不需要复杂、麻烦和高成本。然而，这些设备中的许多仍处于过渡的早期阶段，高度可比的BAS解决方案仍需调整。但从今天开始是有可能的，更多基于传感器的解决方案和物联网平台进入市场并使智能建筑成为主流现实只是个时间问题。

标签： 物业管理 房地产后市场