纵观上周物业招标市场，整体情况来看，中小额招标项目占比近9成，大额标的中政府下属机关及公安系统招标项目居多；环卫招标市场仍以十万级、百万级标的为主，大额标的服务时限长、服务体量大；土地成交市场工业用地仍居首位，大额宅地成交多位于江西南昌。

注：本文以周为单位进行分析，时间跨度为2022年3月7日-2022年3月13日

物业招标市场

一、中小额标的占比近9成，广东省占比最高

上周物业招标项目3386个，五百万以下的中小额标的占比最高，共占比将近9成，其次是标的额500万-1000万的项目，占比4.9%。1亿元及以上的标的占比仅0.4%。五百万以下的中小额标的平均金额有限，仅256万元。

据不完全统计，500万以下的中小额标的占比最高，达到90%。

排名前五省份，分别为广东省、浙江省、江苏省、安徽省、山东省。其中广东省居首位，占比达36.2%，共计800个物业招标项目。不仅如此，该800单标的金额均小于100万。可见广东省小额标的物业项目机会较多。

二、大额标的中政府机关及公安机关占比大

据不完全统计，上周全国释放出的1亿元及以上的物业大额标的共7单。就招标主体来看，政府下属机关及公安系统的物业服务项目较活跃。其中政府下属机关招标项目共涉2单，公安系统涉2单。

其中，佛山市公安局服务项目本次招标包括23个采购子项目，包含两项物业服务：佛山市级强制医疗专区保安服务、佛山市第一强制隔离戒毒所物业管理服务，招标股价分别为574万元、202万元。佛山市公安局特此备注该两个采购子项目专门面向中小企业。

除此之外，公安系统的昆明市公安强制隔离戒毒所也有采购戒毒所物管服务的意向，招标金额高达15.44亿元。从这两单标的来看，其对投标单位的公安机关资质实力要求高，须具备有效的公安机关颁发的服务经营许可证。

环卫招标市场

一、上周环卫小额标的占比达36%

上周环卫招标项目共计224个，其中十万级的小额标的占比高达36%；百万级、千万级标的占比差异不大，分别为25%、26%，而亿级标的项目仅占比3%。

十万级别的环卫招标项目平均金额为39万元，比同分段的物业招标项目高出近40%，环卫项目招标金额普遍高于物业项目。

二、亿级大额环卫标的年限长、体量大

据不完全统计，上周全国1亿元及以上的大额环卫项目有5个，相比物业标的，环卫有着年限长、体量大的特征。其中估价最大单为抚州市临川区城乡环卫一体化特许经营项目，招标估价近7亿元，服务期限为15年。据悉，该城乡一体化清扫保洁项目工程服务范围包括了21个乡镇1个垦殖场，总服务人口约为63.9万人，总服务面积高达1900平方公里。

此外，宁津县城乡环卫一体化及绿化提升项目服务年限20年，招标股价4.6亿元。项目采用BOT（建设-运营-移交）的运作模式，建设期2年，运营期18年。服务内容涵盖城乡环卫一体化、绿化提升两大块，共涉服务总建筑面积高达近230万平方米。

城乡环卫一体化主要为乡镇垃圾转运站的升级改造、生活垃圾分类处理；绿化提升部分主要为公园的提升改造、道路绿化提升改造、湖域提升改造工程。

新增土地商机

一、新增工业类供地规模占比超8成

在市场竞争加剧背景下，物企除了在存量市场寻找机会外，亦需要在增量市场探索商机。

上周全国公开商机累计规模达563万平方米，其中工业用地占总量的84%，最大面积的项目高达118万平方米，受让方为中创新航科技（江门）有限公司。此外，住宅用地占10%，商办用地占4%。

二、上周宅地成交多位于江西南昌

由于新成交地块后的新盘项目物业费普遍较高，住宅增量市场对于物企而言蕴藏大量商机。对物企而言，抓增量项目的进入机会相当重要。

据不完全统计，上周江西南昌释放大量交易住宅用地。在成交规模项目TOP10中，有7个项目位于江西南昌，共计73.3万平方米。

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