如果现在让你出去租房，你会打开什么软件

我记得自己刚出来租房那会，还在流行58同城、赶集网之类

整个页面我记得很清楚的一个功能，就是可以点上面的“个人房源”

刚开始还行，后来个人房源也掺进了中介，但是怎么办呢，你也没有更好的选择，各大论坛bbs上的房源都属于那些玩的比较溜的人

后来比较实在一些的找房模式，是去你要租房的小区，找里面的公告栏，还有就是那种天桥上的小广告，“500元房东直租，136xxxx1025”

10年了，上面这些渠道我都生疏了，如果再让我出去租房，我肯定两眼一抹黑

直到有一次我站在茶水间听公司一圈95后、00后聊起租房软件...

自如、六六直租也就算了，没想到豆瓣也可以租房了，更没想到小红书也可以租房了，更更没想到连闲鱼也可以租房了

真是没想到现在租房渠道都已经这么花了，然后昨晚我把它们都下载玩了一遍...

作为一名古早人类，我觉得自己有必要假装一回00后，重新了解下这个世界

01

“闲鱼，真的可以租房么”

这是我同事听说闲鱼租房后的第一反应

印象中这个全国最大二手物品交易平台都是各种书、衣物、家具、化妆品的二次交易，没想到有一天还能在上面租房

租倒是真的可以租，房源还挺多，不过细看起来，也是真的很“闲鱼”

它的租房入口是一个嫁接在闲鱼平台的二级网络，就是一个“同城舒心租房”入口，点进去就是一个独立的租房页面

房源不少，还有很多批量日租房源

从昨天到今天，我在里面聊过的22个租房对象里，遇到最多的是这三类人：

中介/二房东、公寓管家、求合租

这里面最吸引人的应该是在“个人房源”里，这里面聊下来房东还是比较多的，而且都说不收中介费

但是线下去看，到底是不是中介，或者会不会把中介费加入到租金里，真的不敢跟各位保证

关于租房闲鱼其实有自己流程化规定，不过规定是死的，二房东是活的，不让放联系方式，中介就在用户名上加上手机号码

页面上提示不收中介费，如果收就可以举报，但是应该很少有人点，因为依然有大量中介活跃在闲鱼

除了“个人房源”，其他房源就算页面上承诺不收中介费，也还是要收的

就像你在闲鱼上看到一本书说实际到手价多少，结果一问还是不包邮的

02

小红书也是着实让我没想到

它的打开方式也比较别致，租房信息是分标签的

还分的蛮国际化，英国、美国、澳大利亚都有

我点开了小100个这样的房源信息...

小红书果然是小红书，租房信息有，租房攻略也有，有时候还能看到那种一段故事开头，然后最后是一个招合租信息的，非常小红书了

就连房源也是更偏文艺气息的五原路、武康路、徐家汇这类更具小资情调地界，并且房源绝不是原始生涩卖相，一定是有过简单装修，逛过宜家的房子

文案内容也是经过打磨的，最大的亮点放在封面，设计感字体，租房文案必带这种小图标，感觉不比一篇推送简单

跟豆瓣偏文字系表达不同，小红书的房源内容就是文字、视频兼具，内容一定那种浓浓的ins风，清新文艺带一点点sang

房源多半是，loft、公寓、小洋房、经过简装的老公房，细看它的租房信息，可以分为招租、合租、外加租房攻略三大块

招租的文风，就是房间是租来的，但日子不是，所以就算房源在老公房里，室内的环境依然秒杀周边一切的文艺小清新

合租，大致内容是我来上海啦，背着一个理想，带着一份执着，开启一份只属于上海的精致生活，然后欢迎关注+私信

租房攻略，就是我是如何用不到2000块的价格，在上海一个僻静角落拥有一份静谧小资生活

不过无论哪种形式，这里永远不谈价格

无论是封面还是文案，都是房子本身有多好，多好看，多温馨，多小资，但是一个数字都看不到

除非是那种公寓招租会直接贴上价格，其他无论什么样的租房形式，都是拒绝谈钱，房子看好了之后，都在下面询价，然后作者会一个个私聊价格，有点捉急

不过这样的套路也是有点点得人心的

就是先让你看到一种生活场景，而不是你需要付出的生活成本，等你真的喜欢、沉浸其中的时候，再看看你愿不愿意为这样的生活买单

03

豆瓣应该是这3个里面最悠久的一位了

说实话我第一次听说豆瓣有租房渠道的时候也是惊讶

不过豆瓣做租房并不是现在的事情了，大概几年前我就听说了豆瓣上可以租房

别说，租房这么接地气的事情，和一个给电影打分的网站联系在一起，还是蛮跳跃的，不过这也不是豆瓣涉及的第一个非影评业务了

从围绕电影的海报、手办延伸品

早前就看到上面就有卖书、卖票，家具、鞋帽、衣服...都有的卖

然后逐渐的，我就听说了租房业务

它的租房业务，是在页面上一种类似分组的业务：上海xx分组、北京xx分组这种的

我下载了豆瓣APP，看看作为一个纯豆瓣APP小白会获得怎样的租房体验

它的房源有一个最大特点，小组中合租和整租房源分开，合租房源比较多

而且很多个人转租，这对刚毕业的学生来说就比较方便了

后期自己不租了，也可以通过这个小组来转租

而且租房帖的名字也比较豆瓣体，题目上就直接标明房源的位置和信息，不用花太多时间点进去看

不过豆瓣最让人猝不及防的一点是，就算你用各种方式想避开中介，但是最后还是避免不了有中介，只能靠组长勤快维护删帖

所以现在知乎上还躺着一个很刺激的标题，大概意思是：豆瓣是什么时候被中介x攻陷的

尤其那种看起来很火的房源，“喜欢”、“回应”都有几百条的，但是发帖时间已经很久很久了

这种的你一定要相信它为什么可以看起来那么诱人，却这么久都没租掉，因为一切好都只是“看起来”

而那种主动跟你说优缺点的房子，反而值得多考虑下，不是那种跟你说很多自己房源好话的房东或者中介哦，而是实事求是不自夸的说

像那种不停单曲循环跟你说线下来看房的大概率都是发文和实际有差距，然后想通过线下其他房源弥补

人看多了房子是容易妥协的，毕竟每个人精力都有限

04

这种直租APP你们用的多么

比如六六直租这种的

这种也是和豆瓣租房同步进入我的世界的，大概是去年的时候，趁这次机会我也打开尝试了一下

第一个感觉倒是满干脆的，打开APP，让我挑选城市，然后就看到直接划分出：位置-形式-筛选的页面

位置-房型-租金

这些关键信息都像标准答案一样分行写在上面

无趣，但是直接

这里更多就是一个专门的租房平台，它做的更多的是简单分类、直观展示

至于说是公寓、公房、商品房，还是整租、合租，什么都有，不会格外偏重哪些

当然了，像六六直租这种的，主打的还是“直租”这两个字，就是和房东直接签约的那种

这种很是吸引人，但是房源有限也是真的

我点选的：上海虹桥火车站-独卫-现房-优选直租，没有房源

除去其他条件，只留下：虹桥火车站附近-单间，这两个选项，才看到5套房源

不过说实在的，无论是图片，还是右上角的视频，所有的信息都让人感到真实

05

品牌公寓这种的我住过~

像“自如”、“泊寓”这种的，都是拥有自己租赁品牌的租房渠道

出租的房子，也都是自己旗下，带有自己品牌装修特色的房源

不同的是，自如更像是游击战

就是它会选取部分小区的部分房源做租赁

房源有限，价格也比同户型房源要高出10%-20%左右，但是有装修、有保洁，有一定的居住品质

而泊寓这类品牌，更多像是阵地战

什么是阵地战，就是摊子铺的更大了

它不仅有统一装修的公寓，也有公寓以外的公用厨房和公区

这里的公用厨房，不是那种一家3-4户公用一个厨房的那种，而是整个楼层公用1-2个厨房

然后还有公共活动区域，台球啊、办公桌啊、健身器材啊之类的

这就是大家经常看到的长租公寓的典型代表

类似这类品牌的还有很多，不过很多都不在了，以前我在金地草莓社区（金地旗下的一个长租公寓）住了2年

有一说一，长租公寓这种阵地战的模式，不仅会给你一个看上去要比周边老公房好看一点的小窝，还会给你家以外的一个公共活动区域

楼下的绿化、一楼的公区都会让你对自己的生活圈大了一圈，就不仅仅只有出租屋，它还多加一点点生活

不过所有的美好都基于这个长租公寓有一个好的物业，不然的话也是遭罪，东西坏了、丢了，都要看管理员的脸色

尤其是长租公园连片消失的那段时间，这类长租公寓一般都会转手给一些老板，这时候就几乎没物业可言了

而且前面也说了，公寓是不会通燃气的，室内也很少能有位置让你放电磁炉，所以做饭的时候都得去公用厨房，遇到做饭高峰还得排队

06

其实像豆瓣、小红书这种做着做着就开始租房的APP

好像渐渐的大家都成了一个平台，只要有客源，谁都是平台

而平台为什么一定要只做一门生意，一个人的生活里又不是只有电影，不还有吃穿住用么

想起很多年前娱乐新闻里经常会出现的那句：演而优则导，这个节奏用在小红书、豆瓣、闲鱼身上再合适不过

体验了一遍之后，虽然各有利弊和侧重，但是不得不说，对年轻人来说，刚进入一个城市生活，多一个渠道也是多一种选择

标签： 物业管理 房地产后市场