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欧美城  (430173) 协议(2017-12-12 15:00:00)

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欧美城最新消息

调研 |​欧美城​:为商业地产开发商提供一站式解决方案

1
行业背景:商业地产仍在快速增长,行业面临痛点

广义上的商业地产指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

近年来,我国的商业地产快速发展。从2010年到2014年,全国商业营业用房施工房屋面积复合增长率为20.57%,而全国商业营业用房销售面积从2010年的6,994.84万平方米增加到2014年的9,076.93万平方米,复合增长率达到了6.73%。

虽然这个行业仍存在巨大的机会,但是也面临一些问题。

第一,复制住宅地产开发模式,忽视了商业地产本身的特点。

第二,项目定位专业性强,商业地产开发商很难独立实现准确、清晰的项目定位。项目定位是商业地产开发前期的重要工作,包括选址、确定合理规模、主题设定等,直接关系到项目的后期营运。

第三,从住宅转型商业地产的开发商,大多缺乏品牌资源库。即使完成了招商,后期的业态规划也存在困难,难以有效运营。

欧美城的定位就是通过项目规划、品牌建设、标准化管理和提供具体实施方案,与商业地产开发商和地方政府合作,解决目前商业地产开发面临的内容缺失和线上冲击等问题。

2
欧美城发展历程:2013年起步,目前有两个项目

欧美城的控股股东是振业控股集团,公司主业原本是汽车销售,主要业务在粤东地区。2013年振业集团开始规划欧美城项目,并逐步建立标准化实施方案。

为了验证项目的可行性,欧美城首先选择在比较熟悉的汕头市场以租赁物业方式进行试点运营。到2015年,汕头欧美城在前期启动一个婚博大厅的情况下,其营业收入就达到约1200万,占公司总营收的2.44%。

汕头欧美城鸟瞰图

2014年11月欧美城又启动了惠州项目,这是欧美城首个自有土地项目,建设涵盖了土地使用、设计、施工、实施、运营多个环节,总投入约5亿元,公司挂牌新三板后定增2.85亿元投入该项目,预计将于2017年年底竣工。

欧美城公司方面估计该项目投入运营后,每年将会带来大量收入。

惠州欧美城鸟瞰图

3
运营模式:从项目立项、开发到招商、运营全程参与,提供一站式解决方案

欧美城的主营业务是欧美城文化体验公园整体方案设计、开发和运营。

公司一方面和地产商合作,建设商业地产项目,从立项开始就深度参与地产项目的设计和开发;另一方面和专业的场馆建设公司、游乐设施供应商合作,建设游乐项目,从商业地产运营收入中获得业务分成。与此同时,输出欧美城的品牌、管理和运营经验。

目前主流的商业地产模式比如百货商场,选址在城市黄金地段,以服装零售业为主,经营内容同质化严重,目前受到电子商务的冲击,经营普遍下滑;另外一种是主题公园模式,主要切入旅游市场,通常选址远离市区,投入大、建设周期长,顾客重复购买率不高。

考虑到这些情况,欧美城项目在设计时,主要考虑选址在临近城市、附近有大量居民区的地区,没有百货零售业态,以体验式的互动娱乐项目为主,如卡丁车、射击场、电影院、海洋馆,演艺、婚博中心等。

和其它主题公园相比,欧美城的项目设计避开了线下零售业激烈的竞争,设置了较为丰富的互动娱乐和消费场景,同时在客均消费额度上不设门槛,理论上应该可以吸引更多客流。

那么欧美城项目的规划是否经得起实践检验呢?

自建项目的盈利情况、是否有能力推广加盟实现品牌和管理的输出,决定着欧美城未来的成长性,这也是长期观察公司经营的主要着眼点。

作者/花小星

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  • 欧美城公司全称
    鼎讯互动(北京)科技股份有限公司
  • 简介
    鼎讯互动(北京)科技股份有限公司是一家主营手机终端单机游戏、手机终端网络游戏的研发与运营的公司。公司密切关注软件技术产业的发展,广泛与实力型公司展开合作,将研发成果快速转换为商业价值,拓宽软件产业渠道,提升合作双方的商业实力。在获得信产部颁发的增值电信业务经营许可证后,公司在全国各个行政区全面布局,成立了各地分公司,以各地分公司为基础,启动了全国商业推进与人才聚集网络。公司现在拥有的基础软件平台有:个人娱乐平台,企业计算平台,多方收费平台,网游MMORPG,统一通讯平台、移动电子服务平台,内部移动信息化平台等。
  • 注册地址
    北京市朝阳区西大望路1号温特莱中心B座801室
  • 行业
    软件和信息技术服务业
  • 公司网址
    www.enteractive.com.cn
  • 挂牌时间
    2012-12-6
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ST鼎讯 (430173)
公司全称鼎讯互动(北京)科技股份有限公司
英文名称
注册地址北京市朝阳区西大望路1号温特莱中心B座801室
注册资本1000
行业软件和信息技术服务业
挂牌日期2012-12-6
公司网址www.enteractive.com.cn
转让方式协议
主办券商中信建投证券股份有限公司
历史沿革鼎讯互动(北京)科技股份有限公司是一家主营手机终端单机游戏、手机终端网络游戏的研发与运营的公司。公司密切关注软件技术产业的发展,广泛与实力型公司展开合作,将研发成果快速转换为商业价值,拓宽软件产业渠道,提升合作双方的商业实力。在获得信产部颁发的增值电信业务经营许可证后,公司在全国各个行政区全面布局,成立了各地分公司,以各地分公司为基础,启动了全国商业推进与人才聚集网络。公司现在拥有的基础软件平台有:个人娱乐平台,企业计算平台,多方收费平台,网游MMORPG,统一通讯平台、移动电子服务平台,内部移动信息化平台等。
ST鼎讯 (430173)
时间总股本可转让A股国家股法人股内部职工股转配股B股H股
2016-1-12210000000000
2015-12-3110000000000
2015-11-2510000000000
2015-9-3010000000000
2015-6-3010000000000
2015-4-210000000000
2015-3-3110000000000
2015-1-2310000000000
2014-12-3110000000000
2014-12-2310000000000
2014-9-3010000000000
2014-1-241000392.5000000
2013-12-311000392.5000000
2013-6-3010000000000
2012-12-3110000000000
2012-12-610000000000
ST鼎讯 (430173)
财务年度项目数据
2015中期基本每股收益(元)-0.16
净利润(万元)-162.36
净利润同比增长率(%)33.59
营业总收入(万元)0.00
营业总收入同比增长率(%)
每股净资产(元)-0.26
净资产收益率(%)
净资产收益率-摊薄(%)
资产负债比率(%)260.80
每股资本公积金(元)
每股未分配利润(元)-1.35
每股经营现金流(元)-0.14
销售毛利率(%)
存货周转率
2014年度扣非净利润(万元)-162.36
销售毛利率(%)78.74
存货周转率
扣非净利润(万元)-689.26
资产负债比率(%)177.81
每股资本公积金(元)0.10
每股未分配利润(元)-1.19
每股经营现金流(元)-0.20
2014中期基本每股收益(元)-0.63
净利润(万元)-628.29
净利润同比增长率(%)-12.49
营业总收入(万元)205.86
营业总收入同比增长率(%)-46.50
每股净资产(元)-0.09
净资产收益率(%)
净资产收益率-摊薄(%)
净资产收益率-摊薄(%)-84.45
净资产收益率(%)-59.38
每股净资产(元)0.32
营业总收入同比增长率(%)-28.40
营业总收入(万元)181.21
净利润同比增长率(%)-26.67
2013年度净利润(万元)-244.48
基本每股收益(元)-0.24
每股经营现金流(元)-0.16
每股未分配利润(元)-0.81
每股资本公积金(元)0.10
资产负债比率(%)8.85
扣非净利润(万元)-305.45
存货周转率
销售毛利率(%)82.67
销售毛利率(%)36.12
存货周转率
扣非净利润(万元)-647.79
资产负债比率(%)0.87
每股资本公积金(元)0.10
每股未分配利润(元)-0.56
每股经营现金流(元)-0.26
基本每股收益(元)-0.56
净利润(万元)-558.54
净利润同比增长率(%)-230080.89
营业总收入(万元)384.81
营业总收入同比增长率(%)-52.97
每股净资产(元)0.53
2013中期净资产收益率(%)-68.68
净资产收益率-摊薄(%)-104.60
净资产收益率-摊薄(%)-21.46
净资产收益率(%)-19.38
每股净资产(元)0.90
营业总收入同比增长率(%)-40.90
营业总收入(万元)253.08
净利润同比增长率(%)-5397.07
净利润(万元)-193.01
基本每股收益(元)-0.19
每股经营现金流(元)-0.07
每股未分配利润(元)-0.20
每股资本公积金(元)0.10
资产负债比率(%)2.78
2012年度扣非净利润(万元)129.26
存货周转率
销售毛利率(%)15.78
销售毛利率(%)76.90
存货周转率
扣非净利润(万元)-87.23
资产负债比率(%)1.99
每股资本公积金(元)0.10
2012中期每股未分配利润(元)-0.00
每股经营现金流(元)0.41
基本每股收益(元)0.00
净利润(万元)0.24
净利润同比增长率(%)-99.42
营业总收入(万元)818.23
营业总收入同比增长率(%)-31.49
每股净资产(元)1.09
净资产收益率(%)0.01
净资产收益率-摊薄(%)0.02
净资产收益率-摊薄(%)0.33
净资产收益率(%)0.14
每股净资产(元)1.10
营业总收入同比增长率(%)
营业总收入(万元)428.26
净利润同比增长率(%)
净利润(万元)3.64
基本每股收益(元)0.01
每股经营现金流(元)0.46
每股未分配利润(元)
每股资本公积金(元)
资产负债比率(%)1.08
扣非净利润(万元)-5.73
存货周转率
销售毛利率(%)74.30
ST鼎讯 (430173)
姓名职务出生年份性别学历职称年薪所持股份(万)
曾飞总经理,董事长1967本科
曹建董事1986本科
傅宕董事1984本科
刘淑艳财务负责人,副总经理,董事,董秘1970本科
茅萧董事1979硕士及研究生
董强监事会主席,副总经理1983本科
王嘉力监事1982本科
刘凯市场拓展部总监1982本科10.00万股
包蕴涵财务部出纳1985本科
刘丽香财务部会计1976本科
吴晓翔董事1970高中504.00万股
龚友安总经理1968本科
邱逸晖副总经理1969高中
郑炳辉董事1965高中
钟金望董事1975高中
林奕涛监事1977大专
李蓬龙监事1976高中
邱赤珠监事1984本科
蔡奕珊监事1983大专
陈少玉职工监事1979大专
魏厚寨财务负责人
林佳佳董事会秘书
徐建研发中心经理1981本科120.00万股
刘灏达职工监事1989中专
吴晓翔董事1971高中504.00万股
龚友安总经理1969本科
邱逸晖副总经理1970高中
钟金望董事1976高中
郑炳辉董事1966高中
蔡奕珊监事1984大专
李蓬龙监事1977高中
刘灏达职工监事1990中专
刘凯市场拓展部总监1983本科10.00万股
徐建研发中心经理1982本科120.00万股
包蕴涵财务部出纳1986本科
刘丽香财务部会计1977本科
ST鼎讯 (430173)
截止日期股东名称持有股数持股比例(%)股份性质
2015-6-30吴晓翔504.0050.40自然人持股
曾飞345.0034.50自然人持股
茅萧75.007.50自然人持股
刘淑艳45.004.50自然人持股
王喜力10.001.00自然人持股
董强10.001.00自然人持股
刘凯10.001.00自然人持股
钱祥丰0.700.07三板流通A股
殷海宁0.300.03三板流通A股
2015-2-12吴晓翔504.0050.40三板流通A股
曾飞345.0034.50三板流通A股
茅萧75.007.50自然人持股,三板流通A股
2014-12-31曾飞460.0046.00自然人持股,三板流通A股
王丽199.0019.90三板流通A股
李良琼150.0015.00三板流通A股
茅萧100.0010.00自然人持股
刘淑艳60.006.00自然人持股
董强10.001.00自然人持股
王嘉力10.001.00自然人持股
刘凯10.001.00自然人持股
钱祥丰0.700.07三板流通A股
殷海宁0.300.03三板流通A股
2014-11-21王丽2,000,000.0020.00可转让股份
2014-10-15曾飞4,600,000.0046.00流通受限股份,可转让股份
2014-6-30曾飞610.0061.00自然人持股
徐建120.0012.00自然人持股
茅萧100.0010.00自然人持股
胡剑峰80.008.00自然人持股
刘淑艳60.006.00自然人持股
董强10.001.00自然人持股
王嘉力10.001.00自然人持股
刘凯10.001.00自然人持股
2013-12-31曾飞610.0061.00三板流通A股,自然人持股
徐建120.0012.00三板流通A股
茅萧100.0010.00三板流通A股,自然人持股
胡剑峰80.008.00三板流通A股
刘淑艳60.006.00三板流通A股,自然人持股
董强10.001.00自然人持股
王嘉力10.001.00自然人持股
刘凯10.001.00自然人持股
2013-6-30曾飞610.0061.00自然人持股
徐建120.0012.00自然人持股
茅萧100.0010.00自然人持股
胡剑峰80.008.00自然人持股
刘淑艳60.006.00自然人持股
董强10.001.00自然人持股
王嘉力10.001.00自然人持股
刘凯10.001.00自然人持股
2012-12-31曾飞610.0061.00自然人持股
徐建120.0012.00自然人持股
茅萧100.0010.00自然人持股
胡剑峰80.008.00自然人持股
刘淑艳60.006.00自然人持股
董强10.001.00自然人持股
王嘉力10.001.00自然人持股
刘凯10.001.00自然人持股
2012-12-5曾飞6,100,000.0061.00流通受限股份
徐建1,200,000.0012.00流通受限股份
茅萧1,000,000.0010.00流通受限股份
胡剑峰800,000.008.00流通受限股份
刘淑艳600,000.006.00流通受限股份
董强100,000.001.00流通受限股份
王嘉力100,000.001.00流通受限股份
刘凯100,000.001.00流通受限股份
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